Пентхаус с 2 спальнями на 8-м этаже в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на восьмом этаже жилого комплекса в Centro, Guardamar del Segura, с общей площадью 121 м², включающей 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира оснащена встроенными шкафами, кондиционером и личной террасой. В здании имеется лифт и парковочные места на территории комплекса.Centro — это центральный деловой и торговый район Guardamar del Segura, в непосредственной близости от Avenida de los Reyes и местного рынка на Calle Ramón y Cajal. Песчаный пляж Guardamar с Голубым флагом является одним из самых длинных побережий в провинции, а сосновый лес города граничит с береговой линией. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Сметные взносы на содержание дома составляют EUR 115 в месяц, сметный годовой налог IBI составляет EUR 580. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка в Centro, комплекс также включает общий бассейн, тренажёрный зал и общие садовые зоны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82647897-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Тренажерный зал
Кондиционер
Встроенные шкафы
Communal garden
Парковка
Охрана
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,934
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-11%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогу AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы рекомендуем связаться с испанским ипотечным брокером в начале процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сметные взносы на содержание дома составляют EUR 115 в месяц, включая обслуживание здания, общий бассейн, тренажёрный зал и общие зоны. Сметный годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 580. Обратите внимание, что обе цифры являются сметными. В информации об объекте отсутствует подтверждённый платёж за вывоз мусора; уточните текущую сумму у агента.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Guardamar del Segura. Свяжитесь с нами, чтобы назначить личный или удалённый просмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную аренду?
Guardamar del Segura — это прибрежный город с стабильным летним туристическим спросом, привлекаемым в основном благодаря пляжу с Голубым флагом и сосновому лесу. Новостройки в Centro пользуются популярностью у арендаторов на краткосрочный период, ищущих близость к центру города и пляжу. В Валенсийском сообществе действуют требования к лицензированию аренды; мы рекомендуем получить местную юридическую консультацию перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится сумма резервирования, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно вносится дополнительный задаток. Остаток оплачивается у нотариуса в дату завершения, когда собственность формально передаётся и выдаются ключи. Настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
