8. Kerroksen 2 Makuuhuoneen Uusrakennus Pentthouse Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse sijaitsee asuinkompleksin kahdeksannella kerroksella Centro, Guardamar del Segura, ja tarjoaa 121 m² asuintilaa 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto sisältää rakennetut vaatekaapistot, ilmastoinnin ja yksityisen terassin. Rakennuksessa on hissi ja kiinteistöllä on varatut paikat autoille.Centro on Guardamar del Seduran kaupunkikeskus, helpolla etäisyydellä Avenida de los Reyesista ja paikalliset markkinat Calle Ramón y Cajalista. Guardamarin hiekkainen Sinisen Lipun ranta on yksi alueen pisimmistä rannikkojen osista, ja kaupungin mäntymetsissä oleva puisto rajautuu merenrantaan. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajon päässä.Arvioidut yhteisiä menoja on EUR 115 kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI on EUR 580. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakennushankkeen osana Centro-alueella kompleksissa on myös yhteinen uima-allas, kuntosali ja yhteiset puutarha-alueet.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82647897-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Hissi
Kuntosali
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal garden
Pysäköinti
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,934
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-11%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Valencian alueella tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leima maksun 1,4%. ITP ei päde. Lisäkustannukset sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteriin merkintöjen maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Alennetut verot ja paikallisavustukset voivat olla saatavilla, jos täytät alueen vaatimukset (esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkokanta Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:een, vaikka henkilökohtainen korkonne riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme keskustelemaan espanjalaisen asuntolainatutkijan kanssa prosessin alkuvaiheessa.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon juoksevat kulut?
Arvioidut yhteisiä menoja on EUR 115 kuukaudessa, joka kattaa rakennuksen kunnossapidon, yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja yhteiset alueet. Arvioitu vuotuinen IBI (kiinteistövero) on EUR 580. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita. Luettelon tiedoissa ei ole vahvistettua jätehuollon maksua; kysy asiamies nykyisestä luvusta.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Guardamar del Seguraan heti. Ota yhteyttä järjestääksesi paikan päällä tai etäkatselun sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraussijoitukseksi?
Guardamar del Segura on rannikkokaupunki, jolla on johdonmukainen kesäturismin kysyntä, johon vetävät pääasiassa Sinisen Lipun ranta ja mäntymetsä. Uusrakenteet Centro-alueella ovat suosittuja lyhytaikaisen vuokrauksen hakijoiden joukossa, jotka etsivät läheisyyttä kaupunkikeskukseen ja rantaan. Valencian alueella on voimassa olevat vuokrausluvan vaatimukset; suosittelemme paikalisen oikeudellisen neuvonnan hankkimista ennen ostoa, jos ajattelet vuokraustuloja.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajaja voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaustili kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), johon maksetaan yleensä lisätalletusta. Saldo järjestetään notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen oikeudellisen edustuksen hankkimista koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
