Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Dormitorios2 Banos178 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la segunda planta de un complejo residencial en Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. La propiedad cuenta con 178 m² de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Incluye solárium privado, terraza y jardín privado, además de 2 plazas de aparcamiento asignadas. El edificio dispone de ascensor.Zona Pueblo se encuentra en el corazón de Pilar de la Horadada, una pequeña localidad costera en el extremo sur de la Costa Blanca en la provincia de Alicante. El centro del pueblo ofrece un mercado semanal, tiendas independientes y una variada oferta de restaurantes en Calle Mayor y sus alrededores. La playa de Torre de la Horadada está a corta distancia en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son 170 EUR al mes y el IBI estimado es 470 EUR al año. La propiedad cuenta con calificación energética G. Pilar de la Horadada atrae tanto a residentes permanentes como a compradores de vivienda de vacaciones, y Zona Pueblo en particular se beneficia del fácil acceso a las amenidades locales durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 178 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19571554-06 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Jardín privado
Terraza
Solárium
2 parking spaces
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Cerca de la playa
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€2,510/year (€209/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,219
Pilar de la Horadada media
~€3,617
Dif.
-39%
Sobre Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático de nueva construcción?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva aparejado IVA al 10% del precio de compra más impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Además de los impuestos, debe presupuestar aproximadamente 600–1.200 EUR en honorarios notariales, 400–800 EUR en aranceles del Registro de la Propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA en honorarios de asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia habitual), lo que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una relación de préstamo a valor del 60–70%, lo que significa que necesitaría un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos actuales variables y fijos para hipotecas de no residentes generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos recomendarle un corredor hipotecario independiente local.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 170 EUR al mes, cubriendo áreas compartidas incluida la piscina comunitaria. El IBI anual (contribución de bienes inmuebles) se estima en 470 EUR. Estas cifras son estimaciones; los importes reales pueden variar una vez que la promoción esté completamente registrada. Los contratos de servicios (electricidad, agua) se establecen por separado con los proveedores una vez que toma posesión de la propiedad.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden visitarla en persona. Podemos recorrer la propiedad y la promoción con usted en directo, responder preguntas sobre la marcha y enviarle posteriormente fotos adicionales o planos. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Pilar de la Horadada y Zona Pueblo atraen tanto a turistas de verano como a residentes de invierno a más largo plazo, lo que respalda la demanda en diferentes modelos de alquiler. Para alquileres turísticos a corto plazo, se requiere una licencia de actividad turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprometerse.
¿Cuál es el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se suscribe un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo e impuestos se liquidan ante notario el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 178 m²
- Certificado energético
- G
