Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные178 m²
Описание
Новостройка пентхаус на втором этаже жилого комплекса в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Недвижимость площадью 178 м² состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. В состав входят частный солярий, терраса и частный сад, а также 2 зарезервированные парковочные места. В здании установлен лифт.Zona Pueblo расположена в центре Pilar de la Horadada, небольшого прибрежного города на южной оконечности Costa Blanca в провинции Аликанте. Центр города предлагает еженедельный рынок, независимые магазины и ряд ресторанов вдоль Calle Mayor и прилегающих улиц. Пляж Torre de la Horadada находится в нескольких минутах езды, а аэропорт Аликанте-Эльче — примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют 170 EUR в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) — 470 EUR в год. Недвижимость имеет энергетический класс G. Pilar de la Horadada привлекает как постоянных жителей, так и покупателей недвижимости для отдыха, а Zona Pueblo особенно выигрывает от удобного доступа к местным услугам круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19571554-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Солярий
2 parking spaces
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€2,510/year (€209/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,219
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-39%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого нового пентхауса?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. В дополнение к налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент LTV 60–70%, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов, как правило, колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к местному независимому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в 170 EUR в месяц, покрывающие общие площади, включая общий бассейн. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 470 EUR. Эти цифры являются прогнозами — фактические суммы могут измениться после полной регистрации объекта развития. Контракты на коммунальные услуги (электричество, вода) заключаются отдельно с поставщиками после передачи Вам недвижимости.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем провести Вас по недвижимости и комплексу в режиме реального времени, ответить на вопросы сразу же и отправить дополнительные фотографии или планы. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Pilar de la Horadada и Zona Pueblo привлекают как летних туристов, так и долгосрочных зимних жителей, что поддерживает спрос в различных моделях аренды. Для краткосрочной сдачи в туристический наём требуется туристическая лицензия от органов власти Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местной компанией по управлению арендой о реалистичных прогнозах заполняемости и дохода перед окончательным решением.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юристический советник может получить за Вас. После согласования условий вносится сбор за бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (контрато де комправента), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма и налоги рассчитываются у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается правоустанавливающий документ (эскритура) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
