Nieuwbouw 2-kamerappartement (Penthouse) in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers178 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwpenthouse op de tweede verdieping van een wooncomplex in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Het pand bestaat uit 178 m² bouwoppervlak verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. Het omvat een privésolarium, een terras en een privétuin, samen met 2 gereserveerde parkeerplaatsen. Het gebouw is voorzien van een lift.Zona Pueblo ligt in het hart van Pilar de la Horadada, een klein kustplaatsje aan de zuidpunt van de Costa Blanca in de provincie Alicante. Het stadscentrum biedt een weekmarkt, onafhankelijke winkels en diverse restaurants langs Calle Mayor en omliggende straten. Het strand bij Torre de la Horadada ligt op korte rijafstand, en vliegveld Alicante-Elche bevindt zich ongeveer 35 minuten rijden verderop.De geschatte gemeenschapskosten bedragen 170 EUR per maand en de geschatte IBI (gemeentebelasting) is 470 EUR per jaar. Het pand heeft een energielabel G. Pilar de la Horadada trekt zowel permanente bewoners als vakantiekoppers aan, en Zona Pueblo profiteert met name van gemakkelijke bereikbaarheid van lokale voorzieningen het hele jaar door.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 178 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 19571554-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Terras
Solarium
2 parking spaces
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Dicht bij het strand
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€2,510/year (€209/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,219
Pilar de la Horadada gem.
~€3,617
Versch.
-39%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwpenthouse?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempelrecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of aankoop van primaire woning) – het lohnt zich dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-inwonende koper een hypotheek krijgen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-inwonaars meestal een loan-to-value-ratio van 60–70%, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig hebt. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken voor niet-inwonaars liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldverstrekker en aanvraagersprofiel variëren. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar in de buurt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten zijn geraamd op 170 EUR per maand, dekking van gemeenschappelijke ruimten inclusief gemeenschappelijk zwembad. Jaarlijkse IBI (gemeentebelasting) is geraamd op 470 EUR. Deze cijfers zijn schattingen – werkelijke bedragen kunnen afwijken zodra de ontwikkeling volledig is geregistreerd. Nutabonnementen (elektriciteit, water) worden afzonderlijk ingesteld bij aanbieders zodra u eigenaar bent.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Wij kunnen het pand en de ontwikkeling met u live doorlopen, vragen direct beantwoorden en opvolgen met extra foto's of plattegronden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt als huurinvestering?
Pilar de la Horadada en Zona Pueblo trekken zowel zomertoeristen als langdurig verblijvende wintergasten aan, wat vraag ondersteunt in verschillende huurmodellen. Voor kortetermijnverhuur van vakantiewoningen is een toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciaanse Gemeenschap vereist. Wij raden u aan met een lokaal huurbeheersbedrijf te spreken over realistische bezettings- en inkomstprognoses voordat u zich committeert.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag en belastingen worden bij de notaris op de sluitingsdatum vereffend, wanneer het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 178 m²
- Energiecertificaat
- G
