Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer178 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der zweiten Etage eines Wohnkomplexes in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Das Angebot erstreckt sich über 178 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es umfasst ein privates Solarium, eine Terrasse und einen Privatgarten sowie 2 zugewiesene Parkplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Zona Pueblo liegt im Herzen von Pilar de la Horadada, einer kleinen Küstenstadt an der südlichen Spitze der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum bietet einen Wochenmarkt, unabhängige Geschäfte und eine Vielzahl von Restaurants in der Calle Mayor und in den umliegenden Straßen. Der Strand von Torre de la Horadada liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 170 EUR pro Monat und die geschätzte IBI beträgt 470 EUR pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Pilar de la Horadada zieht sowohl Dauereinwohner als auch Ferienhauskäufer an, und Zona Pueblo profitiert insbesondere vom leichten Zugang zu lokalen Einrichtungen das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19571554-06 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Terrasse
Solarium
2 parking spaces
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Strandnah
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8670, -0.7889
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €470/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€470/yr
€39/month
Total€2,510/year (€209/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,219
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€3,617
Diff.
-39%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Neubau-Penthouse an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Neben den Steuern sollten Sie mit etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für Grundbucheintragungsgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsberatung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – das sollte vor der Budgetplanung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern typischerweise ein Loan-to-Value-Verhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises benötigen würden. Aktuelle variable und festgelegte Zinssätze für Hypotheken für nicht ansässige Personen liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an einen lokalen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren werden auf 170 EUR pro Monat geschätzt und decken gemeinsame Bereiche einschließlich des gemeinschaftlichen Pools ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf 470 EUR geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen – die tatsächlichen Beträge können variieren, sobald die Entwicklung vollständig registriert ist. Nebenstellenverträge (Strom, Wasser) werden nach der Übernahme separat mit den Versorgungsunternehmen vereinbart.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort kommen können. Wir können die Immobilie und die Anlage mit Ihnen live besichtigen, Fragen beantworten und Ihnen anschließend zusätzliche Fotos oder Grundrisse zukommen lassen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie als Renditeobjekt geeignet?
Pilar de la Horadada und Zona Pueblo ziehen sowohl Sommertouristen als auch längerfristige Winterbewohner an, was die Nachfrage in verschiedenen Vermietungsmodellen unterstützt. Für kurzfristige Ferienvermietungen ist eine touristische Lizenz der Behörden der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Entscheidung mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen für realistische Auslastungs- und Einnahmeprojektionen zu sprechen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag und die Steuern werden am Tag der Beurkundung beim Notar beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 178 m²
- Energieausweis
- G
