Ático de Nueva Construcción en Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Dormitorios2 Banos134 m²
Descripción
Construido en 2024, este ático de tres dormitorios orientado al sur en Pueblo Bravo ofrece 134 m2 de espacio interior y una terraza privada de 18 m2. La propiedad se sitúa en la última planta de un complejo residencial con ascensor y viene con dos plazas de aparcamiento asignadas y un trastero independiente. Ambos baños cuentan con acabados modernos, y todos los dormitorios incluyen armarios empotrados. El aire acondicionado está instalado en toda la propiedad.Pueblo Bravo es una zona residencial consolidada dentro de Ciudad Quesada, limitante con la urbanización más amplia de Quesada y a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). La zona cuenta con buenas conexiones por carretera a través de la CV-905, con servicios y amenidades cotidianas, bares y restaurantes en la zona comercial principal de Ciudad Quesada muy próximos. El Campo de Golf La Marquesa se encuentra en el mismo municipio, y la localidad costera de Guardamar del Segura está a aproximadamente 10 kilómetros.Las cuotas comunitarias estimadas son de EUR 125 mensuales y el IBI anual estimado es de EUR 620. La propiedad tiene una calificación energética de G. Se trata de una obra nueva completada en 2024, por lo que la responsabilidad fiscal del comprador es el IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al 1,4%, establecidos por la Generalitat Valenciana. Tenga en cuenta que los impuestos se calculan sobre la cantidad más alta entre el precio pagado y el valor catastral oficial de la propiedad. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de la Generalitat Valenciana, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal; es recomendable verificar antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 134 m² |
| Terraza | 18 m² |
| Año de construcción | 2024 |
| Orientación | South |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02086 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Trastero
Armarios empotrados
Aparcamiento (2 plazas)
South-facing orientation
New build (2024)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0512, -0.7179
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €44,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,378 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,428 (11.6%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,120/year (€177/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,317
Ciudad Quesada media
~€3,812
Dif.
-13%
Sobre Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Esta propiedad se completó en 2024 y se clasifica como obra nueva, por lo que no está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En su lugar, los compradores abonan el IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados al 1,4% del precio de compra, ambos establecidos por la Generalitat Valenciana. Tenga en cuenta que los impuestos se calculan sobre la cantidad más alta entre el precio pagado y el valor catastral oficial, por lo que cualquier estimación basada en el precio de venta debe considerarse como un mínimo. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600 a EUR 1.200), gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400 a EUR 800), y asesoramiento legal aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple con las condiciones de la Generalitat Valenciana, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30 al 40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles suelen financiar hasta el 60 al 70% de la tasación para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Le recomendamos que consulte con un corredor hipotecario independiente que se especialice en financiación de propiedades españolas antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo?
Las cuotas comunitarias estimadas son de EUR 125 mensuales, que cubren el mantenimiento de las zonas comunes y la piscina. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es de EUR 620. Ambas cifras son estimaciones en esta fase. No hay una tarifa de basura confirmada para esta propiedad; consulte con el agente la tarifa local actual.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse inmediatamente. Se puede organizar un recorrido en directo en un momento que se adapte a su agenda. Las visitas presenciales también están disponibles previa cita; póngase en contacto con nosotros para confirmar disponibilidad.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión para alquiler?
Ciudad Quesada atrae un flujo constante de compradores europeos del norte y residentes de larga duración, y hay demanda de alojamiento de calidad para alquiler en Pueblo Bravo durante todo el año. Sería necesario obtener una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana antes de realizar alquileres a corto plazo. Le recomendamos que consulte con agentes de alquiler locales sobre ocupación realista y rentas alcanzables antes de comprometerse.
¿Cómo es el proceso de compra?
En primer lugar, obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. A continuación, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado mientras se realizan las comprobaciones. Esto va seguido de un contrato privado de compra (arras), momento en el que se abona un depósito adicional, generalmente el 10% del precio acordado. La finalización se realiza ante notario, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos y gastos. Todo el proceso desde la reserva hasta la entrega de llaves normalmente toma entre seis y doce semanas.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 134 m²
- Certificado energético
- G
