Uusi Penthouse Pueblo Bravossa, Ciudad Quesadassa
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²
Kuvaus
Vuonna 2024 valmistunut eteläsuuntautunut kolmen makuuhuoneen penthouse Pueblo Bravossa tarjoaa 134 m2 sisäistä oleskelutilaa ja 18 m2 yksityistä terassia. Kiinteistö sijaitsee asuinrakennuksen ylimmässä kerroksessa, jossa on hissi, ja siihen kuuluu kaksi varattua pysäköintipaikkaa ja erillinen varastotila. Molemmat kylpyhuoneet on viimeistelty modernilla tasolla, ja kaikissa makuuhuoneissa on kaapistot. Ilmastointi on asennettu kaikkialle.Pueblo Bravo on vakiintunut asuinalue Ciudad Quesadassan, joka rajautuu laajempaan Quesada-urbanisaatioon ja sijaitsee 35 minuutin päässä Alicante-Elche lentokentästä (ALC). Alueella on hyvät tieyhtedet CV-905:n kautta, ja jokapäiväiset palvelut, baarit ja ravintolat sijaitsevat lähellä Ciudad Quesadan pääkaupallisella alueella. La Marquesa Golf Course sijaitsee samassa kunnassa, ja rannikkokaupunki Guardamar del Segura on noin 10 kilometrin päässä.Arvioidut yhteisökorot ovat EUR 125 kuukaudessa ja arvioidut vuotuiset kiinteistöverot ovat EUR 620. Kiinteistön energialuokitus on G. Tämä on 2024 valmistunut uusrakennus, joten ostajan verovastuu on arvonlisävero 10% ostohinnasta plus AJD-leima 1,4%, jotka on määrittänyt Valensian yhteisö. Huomaa, että vero lasketaan maksettavan hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon suuremman perusteella. Alennetut verot ja paikalliset kannusteet voivat päteä, jos täytät Valensian yhteisön ehdot, esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisten asema tai ensisijaisen asuinpaikan osto; on syytä tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Terassi | 18 m² |
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02086 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Varasto
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pysäköinti (2 paikkaa)
South-facing orientation
New build (2024)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0512, -0.7179
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €44,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,378 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,428 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,120/year (€177/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,317
Ciudad Quesada keskim.
~€3,812
Ero
-13%
Tietoa alueesta Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan nähden?
Tämä kiinteistö valmistui 2024 ja luokitellaan uusrakennukseksi, joten siihen ei sovelleta ITP:n jälleenmyyntisiirtoverotusta. Sen sijaan ostajat maksavat arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,4% ostohinnasta, molemmat Valensian yhteisön määrittelemät. Huomaa, että vero arvioidaan maksettavan hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon perusteella, joten mikä tahansa ostohintaan perustuva arvio tulee käsittää minimaalisena. Lisäkuluja ovat notaarinkäyntikulut (tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–EUR 800) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut verot ja paikalliset kannusteet voivat päteä, jos täytät Valensian yhteisön ehdot, esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisten asema tai ensisijaisen asuinpaikan osto.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahan ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä ulkomaalaisille enintään 60–70 prosenttia arvioinnista. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat laajasti 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme, että pyydät apua riippumattomalta asuntolainanvälittäjältä, joka on erikoistunut Espanjan kiinteistörahoitukseen, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisökorot ovat EUR 125 kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden ja uima-altaan ylläpidon. Arvioidut vuotuiset kiinteistöverot ovat EUR 620. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa. Tälle kiinteistölle ei ole vahvistettua jätehuoltojen hintaa; kysy agentilta nykyisestä paikallisesta hinnasta.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi lähteä heti. Suoran esittelyn voi järjestää aikaasi sopivaan ajankohtaan. Henkilökohtaiset katselut ovat myös saatavilla sopimuksesta; ota yhteyttä varmistaaksesi saatavuuden.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-asunnoksi?
Ciudad Quesada houkuttelee tasaista virtaa Pohjois-Euroopan ostajista ja pitkäaikaisia asukkaita, ja Pueblo Bravon laadukkaalle vuokra-asunnukselle on kysyntää ympäri vuoden. Matkailuyritysten vuokralupa olisi hankittava Valensian yhteisöltä ennen lyhytaikaista vuokrausta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikallisiin vuokraagentteleihin saavutettavan vuokran ja realistisen miehitysasteen selvittämiseksi ennen sitoutumista.
Miltä ostopressi näyttää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihinkään kiinteistökauppaan Espanjassa. Sitten maksat varauspalkkion kiinteistön pois markkinoilta tarkistusten ajaksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksen, yleensä 10% sovitusta hinnasta. Selvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot ja maksut maksetaan. Koko prosessi varauksesta avainten luovutukseen kestää yleensä kuudesta kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Energiatodistus
- G
