Новый пентхаус с 3 спальнями в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Этот пентхаус с тремя спальнями, выходящий на юг, построенный в 2024 году в Pueblo Bravo, предлагает 134 м² полезной площади и частную террасу площадью 18 м². Недвижимость расположена на верхнем этаже жилого комплекса с лифтом и включает два зарезервированных парковочных места и отдельное хранилище. Оба ванные комнаты отделаны по современным стандартам, а все спальни оборудованы встроенными шкафами. Кондиционирование воздуха установлено по всему дому.Pueblo Bravo — это хорошо развитый жилой район в Ciudad Quesada, граничащий с более широкой урбанизацией Quesada и расположенный в пределах 35 минут езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район имеет хорошее дорожное сообщение через CV-905, с повседневными удобствами, барами и ресторанами на основной торговой улице Ciudad Quesada. Поле для гольфа La Marquesa находится в том же муниципалитете, а прибрежный город Guardamar del Segura находится примерно в 10 километрах отсюда.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 125 в месяц, а предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 620. Недвижимость имеет энергетический класс G. Это новостройка, завершенная в 2024 году, поэтому налоговая ответственность покупателя составляет НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленные Валенсийским сообществом. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокого из выплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья; перед бюджетированием стоит это проверить.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Терраса | 18 m² |
| Год постройки | 2024 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02086 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
South-facing orientation
New build (2024)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0512, -0.7179
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €44,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,378 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,428 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,120/year (€177/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,317
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
-13%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Эта недвижимость была завершена в 2024 году и классифицируется как новостройка, поэтому она не подлежит налогу на переуступку ITP. Вместо этого покупатели платят НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки, оба установленные Валенсийским сообществом. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокого из выплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую смету на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600—EUR 1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400—EUR 800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30—40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60—70% оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских банков варьируются в пределах 3,5%—4,5%, но ваша индивидуальная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском жилищном финансировании, перед тем как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 125 в месяц и покрывают содержание общих площадей и бассейна. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 620. Обе цифры являются предварительными оценками. Для этой недвижимости не подтверждена плата за вывоз мусора (basura); уточните у агента текущий местный тариф.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Прямой виртуальный тур можно организовать в удобное для Вас время. Очные просмотры также доступны по предварительной договоренности; свяжитесь с нами для подтверждения наличия.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada привлекает постоянный поток покупателей из Северной Европы и долгосрочных жителей, и существует спрос на качественные арендные помещения в Pueblo Bravo в течение всего года. Лицензия на туристическую аренду должна быть получена у Валенсийского сообщества перед сдачей в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местными агентами по аренде относительно реалистичной загруженности и возможных арендных ставок перед принятием решения.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любых сделок с недвижимостью в Испании. Затем Вы платите резервационный сбор, чтобы исключить недвижимость с рынка во время проведения проверок. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10% от согласованной цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, в момент которого вносится оставшаяся сумма и все налоги и сборы. Весь процесс от резервирования до получения ключей обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
