Новая вилла с частным бассейном в Пуэбло Браво, Сьюдад Кесада
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни3 Ванные133 m²
Описание
Данная вилла, построенная в 2024 году, расположена в Пуэбло Браво и ориентирована на юг. Она включает три спальни, три ванные комнаты и 133 м² жилой площади, распределённые между первым этажом и подвалом. Недвижимость оснащена частным бассейном, солярием, садом и отдельным хранилищем. По всему дому установлено кондиционирование, а южная ориентация максимизирует естественное освещение в основных жилых зонах.Пуэбло Браво расположен в Сьюдад Кесада, жилом районе муниципалитета Ройалес в провинции Аликанте. Район спланирован вокруг широких, обсаженных деревьями улиц и находится недалеко от коммерческой полосы вдоль Calle Ciudad Quesada, где сосредоточены супермаркеты, рестораны и аптеки. Поле для гольфа La Marquesa находится рядом, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в пути приблизительно на 35 минут езды на автомобиле.Ежегодный IBI составляет EUR 280, а размер взносов на содержание общего имущества составляет EUR 25 в месяц. Дом имеет энергетический класс G. Пуэбло Браво привлекает покупателей, ищущих дом на весь год, а также тех, кто заинтересован в развитом рынке краткосрочной аренды в этом районе, который пользуется стабильным спросом благодаря близости к полям для гольфа.Наружное пространство включает частный бассейн в саду и солярий на крыше, который добавляет полезную площадь на верхнем уровне. Подвал предоставляет дополнительное место для хранения или хозяйственное помещение помимо отдельного хранилища.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2024 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH00777 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Сад
Кондиционер
Подвал
Кладовая
South-facing
Рядом с гольфом
Three bathrooms
Built 2024
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0588, -0.7069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €54,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €25/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€63,593 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€25/mo
€300/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€580/year (€48/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,128
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
+8%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой виллы?
Как объект перепродажи в Валенсийском сообществе, эта покупка влечёт за собой налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе большей из двух величин: уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возрастным условиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – поэтому стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы на рынке Аликанте.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 280. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 25 в месяц. Эти данные получены из объявления о продаже. Вам также следует запланировать годовую страховку дома, контракты на коммунальные услуги и любые расходы на обслуживание бассейна или сада, которые варьируются в зависимости от использования и поставщиков услуг.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в данный момент не находятся в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время, и мы проведём Вас по дому в реальном времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada и район Pueblo Bravo имеют активный рынок краткосрочной аренды, подкреплённый близостью к полю для гольфа La Marquesa и побережью Costa Blanca. Новостройки и виллы современного дизайна с частными бассейнами обычно показывают хорошие результаты в весенние, летние месяцы и во время сезона гольфа. Перед сдачей в краткосрочную аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; Ваш юрист может проконсультировать Вас о процедуре подачи заявления и любых ограничениях, применимых к этому участку.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После достижения договорённости о условиях подписывается договор бронирования и производится первоначальный взнос (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно передаётся 10% цены покупки и обе стороны юридически обязаны исполнить контракт. Наконец, сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Весь процесс обычно занимает от шести до двенадцати недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- G
