Вилла с 2 спальнями в Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Эта вилла со вторым этажом и 2 спальнями в Pueblo Bravo занимает 74 м² внутреннего пространства и включает террасу площадью 12 м², солярий и доступ к общему бассейну. Две ванные комнаты, два назначенных парковочных места и отдельное хранилище завершают планировку. Объект имеет энергетический класс G, что типично для перепродаваемых домов этого периода на Коста-Бланке.Pueblo Bravo расположен в городе Ciudad Quesada — жилой урбанизации к западу от Ройалеса в провинции Аликанте. Район хорошо обслуживается местными торговыми улицами с супермаркетами, кафе и медицинскими услугами, а прибрежная дорога N-332 обеспечивает быстрое соединение с Guardamar del Segura и Торревьехой. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Campo de Golf La Marquesa, поле из 18 лунок, расположено в пределах более широкой урбанизации Ciudad Quesada.Расчетные взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 35 в месяц, а расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 420. Обе суммы являются расчетными и должны быть подтверждены до заключения сделки. Недвижимость находится в Pueblo Bravo, что делает ее практичной базой как для постоянных жителей, так и для тех, кто длительное время проводит в этом регионе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01324 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Балкон
Сад
Парковка (2 мест)
Кладовая
Кондиционер
Светлый и просторный
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0513, -0.7203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €30,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,230 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€840/year (€70/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,054
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
+6%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо цены продажи?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается по большему значению из уплаченной цены и официальной справочной стоимости объекта, поэтому считайте любую сумму на основе запрашиваемой цены минимальной. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–14% дополнительно к цене покупки в целом. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого дома — и стоит проверить это заранее.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки примерно составляют от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Расчетные взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 35 в месяц, покрывая общие площади и техническое обслуживание бассейна. Расчетный годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 420. Обе суммы являются расчетными и должны быть подтверждены соответствующими органами перед завершением сделки. Вам также следует планировать расходы на коммунальные услуги, страховку зданий и любые расходы на личное управление имуществом.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Кроме личных осмотров мы можем организовать трансляцию в прямом эфире, чтобы Вы могли пройти по недвижимости в реальном времени с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой вариант в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada привлекает как постоянных жителей, так и сезонных посетителей из Северной Европы, что поддерживает спрос на жилую аренду. Если Вы намереваетесь сдавать недвижимость на краткосрочной или туристической основе, Вам потребуется туристическая лицензия, выданная органами власти автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом и компанией по управлению арендой для оценки возможной загруженности и дохода перед принятием решения.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется НИЭ (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается контракт на резервирование и вносится залоговый платеж, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (арас), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, и в этот момент выплачивается остаток и все соответствующие налоги и сборы. Ваш юрист зарегистрирует право собственности в Реестре земельных участков от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
