Apartamento de 2 Dormitorios con Vistas al Mar en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este apartamento de 90 m² en El Higuerón, Fuengirola, construido en 2002, se sitúa en la planta baja de un complejo residencial con vistas al mar, piscina comunitaria y gimnasio. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, calefacción radiante, aire acondicionado y armarios empotrados en todas las estancias. Se incluyen una terraza privada y un trastero independiente, y el edificio cuenta con ascensor.El Higuerón es una zona residencial en el extremo occidental de Fuengirola, limitando con el municipio de Benalmádena. El complejo se encuentra cerca del paseo costero que conecta Fuengirola con Benalmádena, y las playas de este tramo de la Costa del Sol son accesibles a pie. El mercado semanal de Fuengirola los martes y las calles comerciales locales alrededor de la Calle de la Cruz se encuentran a poca distancia en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales e IBI anual es aproximadamente 1.850 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. El Higuerón atrae un interés consistente de compradores que buscan una base costera con acceso directo a la marina de Benalmádena y los servicios de Fuengirola, lo que la convierte en una zona práctica para alquileres a corto plazo donde esté permitido.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | -1 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64081219-01 |
Características
Vistas al mar
Piscina comunitaria
Terraza
Ascensor
Suelo radiante
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Gimnasio
Trastero
Seguridad
Calefacción
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €72,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,850/yr |
| Total | ~€83,323 (11.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,850/yr
€154/month
Total€3,050/year (€254/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,056
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+62%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Al ser una compraventa en Andalucía, esta adquisición conlleva impuesto de transferencias patrimoniales (ITP) del 7% sobre el precio de compra. El tipo lo establece la comunidad autónoma de Andalucía. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente entre 600 y 1.200 EUR), gastos de registro de la propiedad (típicamente entre 400 y 800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región, por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente necesitan una entrada del 30-40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60-70% para no residentes. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían. Podemos presentarle intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales, cubriendo las instalaciones compartidas incluyendo la piscina y el gimnasio. El IBI anual (impuesto municipal) es aproximadamente 1.850 EUR. Ambas cifras son estimaciones. No hay constancia de tasa de basura en esta propiedad; confirme el cargo actual con el agente.
¿Puedo ver la propiedad remotamente?
Sí. Además de las visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no están actualmente en España. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en directo a la hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en El Higuerón?
El Higuerón es una zona costera de la Costa del Sol con buenas conexiones de transporte al aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) y acceso a las playas y marina de Benalmádena. Los apartamentos en esta zona pueden generar ingresos de alquiler tanto de arrendamientos vacacionales a corto plazo como de inquilinos a largo plazo, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un especialista en alquileres local antes de comprar si tiene la intención de obtener ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal (típicamente alrededor de 3.000-6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito adicional, generalmente el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se abona el saldo restante y se liquidan todos los impuestos y gastos. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
