Квартира с видом на море, 2 спальни в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Эта квартира площадью 90 м² в El Higuerón, Фуэнхирола, построенная в 2002 году, расположена на первом этаже жилого комплекса с видом на море, общим бассейном и спортзалом. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, систему подогрева полов, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы во всех помещениях. В комплект входят частная терраса и отдельное складское помещение, а здание оснащено лифтом.El Higuerón — жилой район на западной окраине Фуэнхиролы, граничащий с муниципалитетом Бенальмадена. Комплекс расположен рядом с прибрежной тропой, соединяющей Фуэнхиролу с Бенальмаденой, и пляжи вдоль этого участка Коста-дель-Сол доступны пешком. Еженедельный рынок Фуэнхиролы по вторникам и местные торговые улицы около Calle de la Cruz находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Малага находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Ориентировочные размеры платежей на содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно 1 850 EUR. Объект недвижимости имеет энергетический класс G. El Higuerón привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих прибрежную недвижимость с прямым доступом к яхт-клубу Бенальмадены и удобствам Фуэнхиролы, что делает его практичным районом для краткосрочной аренды, где это разрешено.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64081219-01 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Кладовая
Охрана
Отопление
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €72,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,850/yr |
| Total | ~€83,323 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,850/yr
€154/month
Total€3,050/year (€254/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,056
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+62%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой квартиры?
Как перепродажа в Андалусии, эта покупка включает налог на передачу прав собственности ITP в размере 7% от цены покупки. Ставка устанавливается автономным регионом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, наличие многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезидентные покупатели, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков примерно колеблются между 3,5% и 4,5%, хотя отдельные предложения различаются. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочные размеры платежей на содержание общего имущества составляют 100 EUR в месяц и охватывают общие удобства, включая бассейн и спортзал. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет примерно 1 850 EUR. Обе суммы являются ориентировочными. Нет данных о сборе за вывоз мусора для этого объявления; уточните текущий размер сбора у агента.
Могу ли я осмотреть объект недвижимости на расстоянии?
Да. В дополнение к личным осмотрам мы предлагаем видео-осмотры для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видео-экскурсию в удобное для Вас время.
Какова потенциальная доходность сдачи в аренду в El Higuerón?
El Higuerón — прибрежная зона на Коста-дель-Сол с хорошим транспортным сообщением с аэропортом Малага (около 20 минут) и доступом к пляжам и яхт-клубу Бенальмадены. Квартиры в этом районе могут приносить доход от сдачи в краткосрочную туристическую аренду и долгосрочной аренды жилья, при условии получения надлежащей туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом по аренде до покупки, если Вы рассчитываете получать доход от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца). Ваш адвокат может получить его от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и производится залог (обычно около EUR 3 000–6 000) для вывода объекта с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом погашается оставшаяся часть платежа и производятся все налоги и сборы. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием какого-либо документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
