3-комнатная квартира с видом на море в La Feria, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в La Feria расположена на первом этаже жилого дома и занимает площадь 99 м2. Недвижимость продаётся полностью обставленной. La Feria — это жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 377 950 составляет EUR 3 818 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковочное место включено. К объекту прилагается кладовая. Налог на передачу имущества (ITP) в Малаге составляет 10%. Площадь террасы составляет 11 м2. Резиденты имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет возможности для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01906 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Панорамный вид
Терраса
Солярий
Тренажерный зал
Парковка
Кладовая
С мебелью
Рядом с пляжем
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €37,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,573 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€43,968 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€1,820/year (€152/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,818
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-23%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой квартиры стоимостью EUR 377 950 расходы на покупку включают: налог на передачу имущества (ITP) 10% — EUR 37 795, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 573. Предусмотрите примерно EUR 43 918 в качестве дополнительных расходов на покупку сверх стоимости объекта.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 377 950 ипотека в размере 60% составит EUR 226 770, требуя первоначального взноса EUR 151 180. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1 197. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества жильцов обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) с расчётной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового диапазона.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в La Feria. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет высокий спрос на сдачу жилья в отпуск, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в La Feria может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор арр, при котором вы вносите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается собственнический акт (escritura) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
