Квартира с 3 спальнями на первом этаже в El Tejar, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в El Tejar имеет внутреннюю площадь 103m2 с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, террасой 9m2 и видом на море из комплекса. Недвижимость продаётся меблированной, включает кладовую и парковочное место, и находится в жилом доме с общим бассейном, солярием и спортзалом.El Tejar — это жилой район Фуэнхиролы, расположенный между центром города и западной частью побережья. Район обеспечивает прямой доступ к основным торговым улицам Фуэнхиролы и набережной Paseo Marítimo, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Местные супермаркеты, бары и еженедельный рынок по пятницам на Paseo Jesús Santos Rein находятся в легкой доступности от El Tejar.Предполагаемые коммунальные платежи составляют 95 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет 700 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Развитый рынок краткосрочной аренды Фуэнхиролы делает El Tejar практичным местом для владельцев, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, учитывая близость к пляжу и развлекательным объектам города.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Терраса | 9 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01909 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Панорамный вид
Терраса
С мебелью
Парковка
Кладовая
Рядом с пляжем
Ground floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,730 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,425 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,796
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-24%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Андалусии, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 7% от цены покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы за регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800. Юридическое представительство обычно составляет около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного места жительства) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент-покупатель?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в целом колеблются от 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными консультантами, имеющими опыт работы на испанском рынке.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют 95 EUR в месяц, покрывающие общие площади, включая бассейн, солярий и спортзал. Предполагаемый годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет 700 EUR. Обе цифры являются приблизительными. Счета за коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от личного использования.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Фуэнхиролу. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим площадям в прямом эфире через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные осмотры могут быть организованы, когда Вы будете готовы посетить El Tejar напрямую.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Расположение El Tejar в Фуэнхироле, рядом с пляжем и удобствами города, делает его практичным вариантом для краткосрочной отпускной аренды. Фуэнхирола — это сложившееся туристическое направление с спросом в летние месяцы и, все более, в межсезонье. Местная компания по управлению арендой может дать советы по требованиям лицензирования в соответствии с правилами туристической аренды Андалусии и реалистичным уровням загрузки для этого района.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены залоговый депозит обеспечивает недвижимость во время проведения должной проверки. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), в котором взимается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки проводится перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в земельном кадастре. Ваш адвокат координирует каждый этап.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
