3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in El Tejar, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in El Tejar bietet 103m2 Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einer 9m2 Terrasse und Meerblick von der Wohnanlage. Die Immobilie wird möbliert verkauft, umfasst einen Abstellraum und einen Parkplatz und befindet sich in einem Wohngebäude mit Gemeinschaftspool, Solarium und Fitnessstudio.El Tejar ist ein Wohnviertel von Fuengirola zwischen dem Stadtzentrum und der westlichen Küstenstrecke. Das Viertel bietet direkten Zugang zu Fuengirolas Hauptgeschäftsstraßen und der Paseo Marítimo Promenade, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Lokale Supermärkte, Bars und der Wochenmarkt am Freitag auf der Paseo Jesús Santos Rein sind leicht vom El Tejar erreichbar.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 95 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt 700 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Fuengirolas etablierter Ferienmietmarkt macht El Tejar zu einem praktischen Standort für Eigentümer, die Kurzzeitvermietung erwägen, angesichts der Nähe zum Strand und den Freizeiteinrichtungen der Stadt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Terrasse | 9 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01909 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Fitnessraum
Meerblick
Panoramablick
Terrasse
Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Strandnah
Ground floor
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €39,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,730 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,425 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,796
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-24%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Weiterverkauf in Andalusien fällt auf diesen Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 7% des Kaufpreises an. Notargebühren liegen in der Regel zwischen EUR 600–1.200 und Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400–800. Die anwaltliche Vertretung kostet in der Regel etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) — das ist es wert, vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nichtansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nichtansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber normalerweise bis zu 60–70% für Nichtansässige finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl Ihr individueller Zinssatz von Ihrem Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenvermittlern verbinden, die Erfahrung auf dem spanischen Markt haben.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 95 EUR pro Monat und decken gemeinsame Bereiche einschließlich des Pools, Solariums und Fitnessstudios ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 700 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen. Die Nebenkosten variieren je nach persönlichem Verbrauch.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Fuengirola reisen können. Unsere Makler können Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche live per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zeigen. Vor-Ort-Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, El Tejar direkt zu besuchen.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Die Lage von El Tejar in Fuengirola, in der Nähe des Strandes und der städtischen Annehmlichkeiten, macht es zu einer praktischen Option für kurzfristige Ferienvermietung. Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel mit Nachfrage in den Sommermonaten und zunehmend in den Nebensaisons. Ein lokales Vermietungsverwaltungsunternehmen kann Sie über Lizenzanforderungen gemäß Andalusiens Touristenvermietungsvorschriften und realistische Auslastungsquoten für diese Gegend beraten.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, sichert eine Reservierungskaution die Immobilie, während eine Due-Diligence-Prüfung durchgeführt wird. Dies wird normalerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, zu welchem Zeitpunkt eine weitere Kaution — üblicherweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, der die Übertragung ins Grundbuch eintragen lässt. Ihr Anwalt koordiniert jede Phase.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
