Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in El Tejar, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Diese möblierte Erdgeschosswohnung in El Tejar befindet sich in einem Komplex mit Gemeinschaftspool, Solarium, Fitnessstudio und Parkplatz und verfügt über 100m2 Wohnfläche mit einer 11m2 großen Terrasse. Das Anwesen hat 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen im Verkauf enthaltenen Abstellraum. Meerblick und Panoramablick sind Merkmale des Komplexes, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt.El Tejar ist ein Wohngebiet in Fuengirola in der Nähe der zentralen Einrichtungen der Stadt. Die Hauptstrandpromenade von Fuengirola, der Paseo Marítimo Rey de España, verläuft entlang der Küste, und der wöchentliche Dienstag-Markt an der Avenida Jesús Santos Rein ist eine Institution für die örtlichen Bewohner. Die Nachbarschaft El Tejar bietet guten Zugang zum Handelszentrum von Fuengirola und der Küstenstraße N-340, die die Orte der Costa del Sol verbindet.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 95 EUR pro Monat und die jährliche Grundsteuer etwa 700 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. El Tejar liegt innerhalb von Fuengirolas etabliertem Vermietungsgebiet, und die kurze Fahrzeit zum Flughafen Málaga macht die Wohnung sowohl für kurzfristige Ferienmiete als auch für dauerhaften Wohnraum praktisch.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Terrasse | 11 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01908 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Fitnessraum
Meerblick
Panoramablick
Terrasse
Parkplatz
Abstellraum
Möbliert
Strandnah
Klimaanlage
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €38,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,694 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,089 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,880
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-22%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Bei dieser Wiederverkaufswohnung in Andalusien fallen Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 7% des Kaufpreises an. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen der Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz— daher lohnt es sich, dies vor der abschließenden Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Krediten kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 700 EUR geschätzt. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 95 EUR pro Monat geschätzt und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, Solariums, Fitnessstudios und gemeinsamer Bereiche ab. Dies sind geschätzte Werte. Die Betriebskosten —Strom, Wasser und Internet— variieren je nach Verbrauch und Anbieter.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über OceanHome zu einem für Sie passenden Zeitpunkt anfordern. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens aufhalten, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, so dass Sie die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche und die umliegende Nachbarschaft El Tejar vor einer Reise sehen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
El Tejar liegt in Fuengirola, einem etablierten Ziel an der Costa del Sol mit durchgehend starker touristischer Nachfrage das ganze Jahr über. Die Kombination aus Meerblick, Gemeinschaftspool und einer 20-minütigen Fahrtzeit zum Flughafen Málaga macht diese Wohnung für kurzfristige Ferienvermietung praktisch. Sie benötigen eine regionale Touristenlizenz, um legal zu vermieten; Ihr Rechtsanwalt kann Sie zum Antragsverfahren und allen geltenden lokalen Beschränkungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des vereinbarten Preises gezahlt werden und beide Parteien gebunden sind. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren beglichen werden und die Eigentumsurkunden auf Ihren Namen übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
