3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in La Feria, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in La Feria liegt in einem Komplex mit Gemeinschaftspool, Solarium und Fitnessstudio und bietet Meer- und Panoramablicke von seiner 11m² großen Terrasse. Die Immobilie umfasst 99m² Wohnfläche und ist auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt. Sie wird vollständig möbliert verkauft. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen.La Feria ist ein Wohngebiet im Norden von Fuengirola, etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Hauptgeschäftszone Fuengirolas an der Avenida Jesús Santos Rein, zum Freitagsmarkt auf dem Recinto Ferial und zur 7 Kilometer langen Strandpromenade der Stadt. Lokale Buslinien verbinden La Feria mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Fuengirola cercanías, von dem aus direkte Züge nach Málaga fahren.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftskosten betragen 95 EUR pro Monat, die jährliche IBI-Steuer beträgt 680 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel mit ganzjähriger Nachfrage, und Immobilien in La Feria mit Meerblick werden regelmäßig für kurz- und langfristige Vermietungen vermietet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Terrasse | 11 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01906 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Panoramablick
Terrasse
Solarium
Fitnessraum
Parkplatz
Abstellraum
Möbliert
Strandnah
Klimaanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €37,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,573 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€43,968 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€1,820/year (€152/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,818
Fuengirola Durchschn.
~€4,971
Diff.
-23%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Bestandsimmobilie in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 7% des Kaufpreises. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR, Grundbuchgebühren zwischen 400 und 800 EUR. Kalkulieren Sie zusätzlich 1% des Kaufpreises plus MwSt. für rechtliche Beratung ein. Reduzierte Sätze und lokale Förderungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise bei Alter, großer Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an, Sie benötigen also eine Eigenkapitalquote von 30–40%. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%, Ihr individueller Zinssatz hängt jedoch von der Bank und Ihrem Finanzprofil ab.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen 95 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab, einschließlich Pool, Solarium und Fitnessstudio. Die jährliche IBI-Steuer wird auf 680 EUR geschätzt. Diese Angaben sind Schätzungen und können überprüft werden.
Kann ich einen Besichtigungstermin remote vereinbaren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besuchen bieten wir Videobesichtigungen an, damit Sie die Wohnung, Terrasse und Gemeinschaftseinrichtungen vor Ihrer Reise besehen können. Kontaktieren Sie den Makler, um eine Option zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Fuengirola ist ein beliebtes Touristenziel mit konstanter Nachfrage das ganze Jahr über. Erdgeschosswohnungen mit Meerblick, Gemeinschaftspool und möbliertem Interieur sind attraktiv für kurzzeitige Urlaubsmieter und Langzeitmietinteressenten. Ein lokaler Immobilienverwalter kann Sie zu erzielbaren Mieten und Lizenzanforderungen für touristische Vermietungen in Andalusien beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, wo der restliche Betrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Ein spanischer Anwalt kann Sie bei jedem Schritt unterstützen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- G
