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Apartment mit 2 Schlafzimmern und Meerblick in El Higuerón, Fuengirola

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²

Beschreibung

Dieses 90 m² große Apartment in El Higuerón, Fuengirola, erbaut 2002, befindet sich im Untergeschoss einer Wohnanlage mit Meerblick, Gemeinschaftspool und Fitnessraum. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eingebaute Schränke in allen Räumen. Eine private Terrasse und ein separater Abstellraum sind enthalten, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.El Higuerón ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Fuengirola, das an die Gemeinde Benalmádena grenzt. Die Anlage liegt in der Nähe des Küstenwegs, der Fuengirola mit Benalmádena verbindet, und die Strände entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol sind zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt von Fuengirola am Dienstag und die lokalen Geschäftsstraßen rund um die Calle de la Cruz sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen 100 EUR monatlich und die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt ungefähr 1.850 EUR. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. El Higuerón zieht kontinuierliches Interesse von Käufern an, die eine Küstenbasis mit direktem Zugang zum Hafen von Benalmádena und den Einrichtungen von Fuengirola suchen, was es zu einer praktischen Gegend für Kurzzeitvermietungen macht, soweit zulässig.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche90 m²
Etage-1
Baujahr2002
EnergieausweisG
Referenz64081219-01

Ausstattung

Meerblick
Gemeinschaftspool
Terrasse
Aufzug
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitnessraum
Abstellraum
Sicherheit
Heizung
Strandnah

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Higuerón, Fuengirola · 36.5657, -4.5990


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€72,500
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,773
Comunidad€100/mo
IBI€1,850/yr
Total~€83,323 (11.5%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€100/mo

€1,200/year

IBI

€1,850/yr

€154/month

Total€3,050/year (€254/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€8,056

Fuengirola Durchschn.

~€4,971

Diff.

+62%


Über El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten entstehen für dieses Apartment?
Als Wiederverkauf in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 7% des Kaufpreises. Der Satz wird durch die autonome Region Andalusien festgelegt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf eines Erstwohnsitzes – dies lohnt sich, vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze spanischer Banken liegen grundsätzlich zwischen 3,5% und 4,5%, obwohl einzelne Angebote variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Nebenkosten betragen 100 EUR pro Monat und decken Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Pool und Fitnessraum ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt ungefähr 1.850 EUR. Beide Zahlen sind Schätzungen. Es ist keine Müllgebühr für dieses Objekt verzeichnet; bestätigen Sie die aktuelle Gebühr mit dem Makler.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Führung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt zu arrangieren.
Welches Mietpotenzial bietet El Higuerón?
El Higuerón ist ein Küstengebiet an der Costa del Sol mit guten Verkehrsanbindungen zum Flughafen Málaga (etwa 20 Minuten) und Zugang zu den Stränden und dem Hafen von Benalmádena. Apartments in dieser Gegend können Mieteinnahmen sowohl aus kurzfristigen Ferienunterkünften als auch von langfristigen Mietern generieren, vorbehaltlich der Beschaffung der entsprechenden Touristenlizenz von der Junta de Andalucía. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Vermietungsspezialisten zu sprechen, wenn Sie Mieteinnahmen anstreben.
Welche Schritte sind im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise etwa 3.000–6.000 EUR) geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), in dem eine weitere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Restbetrag und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Price

€725,000€8,056/m²

Ref: 64081219-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
90 m²
Energieausweis
G
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