Квартира с 3 спальнями на первом этаже в El Tejar, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Эта меблированная квартира на первом этаже в El Tejar расположена в комплексе с общим бассейном, солярием, спортзалом и парковкой, занимает 100м² внутреннего пространства с террасой 11м². Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и кладовую, включённые в стоимость. Вид на море и панорамный вид являются особенностями комплекса, а международный аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.El Tejar — это жилой район Фуэнхиролы, расположенный рядом с центральными районами города. Главная пляжная набережная Фуэнхиролы, Paseo Marítimo Rey de España, тянется вдоль берега моря, а еженедельный вторничный рынок на Avenida Jesús Santos Rein является постоянным местом притяжения местных жителей. Район El Tejar обеспечивает хороший доступ к торговому центру Фуэнхиролы и прибрежной трассе N-340, соединяющей города побережья Costa del Sol.Предполагаемые взносы в общее имущество составляют 95 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно 700 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. El Tejar расположен в пределах сложившегося района краткосрочной аренды Фуэнхиролы, и небольшое расстояние до аэропорта Малаги делает квартиру практичной как для краткосрочной туристической аренды, так и для постоянного проживания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01908 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Вид на море
Панорамный вид
Терраса
Парковка
Кладовая
С мебелью
Рядом с пляжем
Кондиционер
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,694 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,089 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,880
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-22%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учитывать сверх цены предложения?
Как при перепродаже в Андалусии, при этой покупке взимается налог на передачу имущества ITP в размере 7% от цены покупки. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства – поэтому стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша личная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Независимый ипотечный брокер, имеющий опыт трансграничного кредитования, может помочь Вам сравнить доступные вариантты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в 700 EUR. Взносы в общее имущество оцениваются в 95 EUR в месяц, что покрывает содержание общего бассейна, солярия, спортзала и общих помещений. Это предполагаемые размеры. Расходы на коммунальные услуги – электричество, вода и интернет – варьируются в зависимости от Вашего потребления и поставщика.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли увидеть недвижимость, общие помещения и окружающий район El Tejar, прежде чем приехать. Свяжитесь с нами, чтобы организовать одно из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для туристической краткосрочной аренды?
El Tejar расположен в Фуэнхиролe, хорошо зарекомендовавшем себе направлении на побережье Costa del Sol с постоянным туристическим спросом в течение всего года. Комбинация вида на море, общего бассейна и 20-минутного трансфера до аэропорта Малаги делает эту квартиру практичной для краткосрочной туристической аренды. Вам потребуется региональная туристическая лицензия для законной сдачи в аренду; Ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявки и любым местным ограничениям, которые применяются.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный платёж, чтобы вывести недвижимость с рынка. После этого следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от согласованной цены и обе стороны становятся связанными обязательствами. Завершение процесса происходит перед нотариусом, при котором оставшаяся сумма, налоги и сборы погашаются, и правоустанавливающие документы переводятся на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G


