2 makuuhuoneen rivitalo kylpyläkompleksilla Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Vuonna 2008 rakennettu kaksihuoneinen rivitalo Royal Park Spa:ssa Lomas de Cabo Roigissa sijaitsee toisella kerroksella ja ulottuu kolmelle tasolle, sisäisen tilan ollessa 80m2 ja yksityisen kattoterassin 39m2 ylimmällä tasolla. Pohjakerros sisältää olohuoneen, täysin varustetun keittiön modernein laittein, hyötygallerian ja suihkukylpyhuoneen lattiasuihkulla, sekä noin 10m2 lasitetun parvekkeen, jossa on ruokailualue. Kaksi makuuhuonetta ja toinen peseytymishuone sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Kattoterassi on varustettu säädettävällä markiiisilla. Kaksi yksityistä autopaikkaa sisältyvät, joista yhdessä on asennettu sähköauton latauspiste. Kiinteistö myydään suurimmaksi osaksi kalustamattomana, muutama valittu huonekaluista mukana.Lomas de Cabo Roig on Orihuela Costan asuinalue, joka sijaitsee matalalla kukkulalla Cabo Roigin ja Playa Flamenceran välillä. Kompleksi sijaitsee lähellä Cabo Roigin kaupallista aluetta, joka kulkee Calle Ebron varrella ja tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja terveysklinikoita kävelymatkan päässä. Cabo Roigin ranta ja La Caletan lahdet ovat muutaman minuutin autolla. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin päässä ajamalla.Yhteisönmaksut ovat EUR 1.500 vuodessa, mikä kattaa yhteisten uima-altaiden, puutarhojen, kuntosalin, saunan ja kylpyläpalveluiden kunnossapidon Royal Park Spa -kompleksissa. IBI-luvut eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatodistusta ei ole merkinnässä ja agentti voi neuvoa nykytilasta. Lomas de Cabo Roig on vakiintunut matkailualue, jolla on johdonmukainen lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan sijoittajille, jotka hakevat kausituloja.39m2:n kattoterassi on pääasiallinen ulkokohde ja hyötyy avoimesta taivaasta kaikilta puolilta. Säädettävä markiisi tarjoaa varjoa ruokailu- ja oleskelu-alueilla. Kaksi varattua autopaikkaa maanalaisella pysäköintialueella tarjoavat turvallisen pysäköinnin, ja sähköautonlatauspiste on jo asennettuna sähköautoilla liikkuville ostajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Terassi | 39 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Energiatodistus | G · Käsittelyssä |
| Viite | OH02550 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private rooftop solarium
Glazed balcony
Sauna
Kuntosali
Spa facilities
Keskuslämmitys
Ilmastointi
Varasto
Pysäköinti (2 paikkaa)
Electric vehicle charging point
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varustettu keittiö
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9204, -0.7456
Energiatodistus
Tämän asunnon virallinen Certificado de Eficiencia Energética on vielä käsittelyssä. Siihen asti näytetään alin luokka — lopullinen luokitus voi olla korkeampi. Kysy meiltä, niin pyydämme sen omistajalta.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GTodistus kesken
> 240kWh/m²Luokitus
G
Käsittelyssä
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Comunidad | €1,500/mo |
| Total | ~€32,540 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€1,500/mo
€18,000/year
Total€18,000/year (€1,500/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,450
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+109%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy myyntihinnan lisäksi?
Uudelleenmyytävällä kiinteistöllä Valencian yhteisössä osto sisältää siirtoveron (ITP) 9% ostohinnasta, nousee 11%:iin koko arvosta, joka ylittää EUR 1.000.000. Huomaa, että veroa määritetään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon korkeammasta luvusta, joten käsittele mitä tahansa kysintähintaan perustuvaa lukua vähimmäisenä. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat päteä, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisyyden asema, tai pääasuinpaikan osto— ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjettiasi viimeistelyä. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), lainhuuto-maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti käsirahaa 30–40% ostokauden välillä, sillä espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä jopa 60–70% lainaosuudesta ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta pankeilla vaihtelevat karkeasti 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut paikallisen asuntolainavälittäjän kanssa sitoutumattomaan arviointiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisönmaksut ovat EUR 1.500 vuodessa ja kattavat altaiden, puutarhojen, kuntosalin, saunan ja kylpyläpalveluiden ylläpidon Royal Park Spa -kompleksissa. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole tällä hetkellä tiedossa ja se tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Käyttökulut —sähkö, vesi ja internet— vaihtelevat käytön mukaan ja ovat omistajan vastuulla.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselumuksia videoneuvottelulla, joiden avulla voit käydä kiinteistön läpi agentin kanssa reaaliajassa. Tämä on suosittu vaihtoehto ulkomaisille ostajille, jotka haluavat tehdä esivalinnan ennen matkaa. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraussijoitukseksi?
Lomas de Cabo Roig sijaitsee Orihuela Costan matkailuvyöhykkeellä, joka näkee johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauksille ympäri vuoden, huippukysyntä toukokuusta lokakuuhun. Kattoterassi, kaksi kylpyhuonetta ja pääsy kylpyläkompleksiin altaineen, kuntoilutiloineen ja saunoineen ovat ominaisuuksia, jotka toimivat hyvin vuokramarkkinoilla. Matkailun vuokrauslisenssi on hankittava Valencian yhteisön viranomaisilta ennen kaupallista vuokrausta; oikeustoimistosi voi neuvoa hakuprosessista. Emme anna tuottoennusteita, mutta paikalliset vuokraustoimistot voivat toimittaa vertailukelpoisten kiinteistöjen nykyiset markkinatarjoukset.
Mitkä ovat ostokaupan pääaskeleet?
Ensiksi tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien Espanjan kiinteistöjen liiketoimiin vaaditun verotunnistenumeron —oikeustoimistosi voi hakea tämän puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, varauskauppa allekirjoitetaan ja vakuustalletusraha maksetaan kiinteistön nostamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostokauden. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja avaimet luovutetaan. Omistusoikeuden asiakirja (escritura) rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin. Koko prosessi varauksesta loppuunsaattamiseen kestää yleensä neljä kahdeksaan viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G · Käsittelyssä
