Спа-комплекс: двухкомнатный бунгало в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Этот двухкомнатный бунгало, построенный в 2008 году, в комплексе Royal Park Spa в Lomas de Cabo Roig расположен на втором уровне и занимает три этажа с жилой площадью 80м² и приватным солярием на крыше площадью 39м² на верхнем уровне. На первом этаже находятся гостиная, полностью оборудованная кухня с современной техникой, подсобное помещение и ванная комната с душевой кабиной, а также остеклённый балкон площадью около 10м² с обеденной зоной. На втором этаже расположены две спальни и второе помещение с душем. Крышная терраса оснащена убирающимся навесом. Включены две частные парковочные места в гараже, одно из которых имеет установленную зарядную станцию для электромобилей. Недвижимость продаётся в основном без мебели, с включением отдельных предметов.Lomas de Cabo Roig — это жилой район Orihuela Costa, расположенный на невысоком гребне между Cabo Roig и Playa Flamenca. Комплекс находится вблизи коммерческой полосы Cabo Roig, протянувшейся вдоль Calle Ebro и предлагающей супермаркеты, рестораны и медицинские клиники в пешей доступности. Пляж Cabo Roig и бухты La Caleta находятся в нескольких минутах езды. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные платежи составляют EUR 1 500 в год и включают обслуживание общих бассейнов, садов, спортзала, сауны и спа-услуг в рамках комплекса Royal Park Spa. Данные по налогу на имущество (IBI) в настоящее время недоступны и должны быть уточнены у агента. Энергетический сертификат не зарегистрирован, и агент может проинформировать о текущем статусе. Lomas de Cabo Roig — это сложившийся туристический район с постоянным спросом на краткосрочную аренду, что делает его практичным выбором для инвесторов, ищущих сезонный доход.Солярий на крыше площадью 39м² является главной внешней особенностью и открыт в небо со всех сторон. Убирающийся навес обеспечивает тень над столовой и зоной отдыха. Два выделенные парковочные места в подземном гараже обеспечивают безопасную парковку, а зарядная станция для электромобилей уже установлена для покупателей с электромобилями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Терраса | 39 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 2008 |
| Энергосертификат | G · В оформлении |
| Код объекта | OH02550 |
Удобства
Общий бассейн
Private rooftop solarium
Glazed balcony
Сауна
Тренажерный зал
Spa facilities
Центральное отопление
Кондиционер
Кладовая
Парковка (2 мест)
Electric vehicle charging point
Встроенные шкафы
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9204, -0.7456
Энергосертификат
Официальный Certificado de Eficiencia Energética на этот объект ещё оформляется. До его выдачи показан самый низкий класс — итоговый может оказаться выше. Напишите нам, и мы запросим его у владельца.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²GСертификат оформляется
> 240kWh/m²Оценка
G
В оформлении
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,340 |
| Comunidad | €1,500/mo |
| Total | ~€32,540 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€1,500/mo
€18,000/year
Total€18,000/year (€1,500/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,450
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+109%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены покупки?
Как перепродажа на территории Сообщества Валенсии, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из фактически уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, считайте минимальной. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и имеет смысл проверить это перед планированием бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–EUR 1 200), сборы реестра земельных участков (обычно EUR 400–EUR 800) и гонорары юриста примерно в размере 1% цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере от 30% до 40% цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают до 60–70% от стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются в пределах 3,5%–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с местным ипотечным брокером для бесплатной оценки.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи составляют EUR 1 500 в год, что включает обслуживание общих бассейнов, садов, спортзала, сауны и спа-услуг в рамках комплекса Royal Park Spa. Годовой размер налога на имущество (IBI) в настоящее время не зарегистрирован и должен быть уточнен у агента перед завершением сделки. Коммунальные услуги — электричество, вода и интернет — варьируются в зависимости от использования и являются ответственностью собственника.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеовызову, позволяя Вам осмотреть имущество в реальном времени вместе с агентом. Это популярный вариант для иностранных покупателей, которые хотят предварительно отобрать варианты перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в краткосрочную аренду отпусков?
Lomas de Cabo Roig находится в туристической зоне Orihuela Costa, которая имеет постоянный спрос на краткосрочную сдачу жилья в отпуск в течение всего года, с пиком спроса с мая по октябрь. Солярий на крыше, две ванные комнаты и доступ к спа-комплексу с бассейнами, спортзалом и сауной — это особенности, которые пользуются спросом на рынке аренды. Туристическая лицензия на сдачу в аренду должна быть получена у органов власти Сообщества Валенсии перед началом коммерческой сдачи; Ваш юрист может дать совет по процессу подачи заявки. Мы не указываем ожидаемую доходность, но местные агентства по сдаче в аренду могут предоставить текущие рыночные ставки для сравнимых объектов недвижимости.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании; Ваш юрист может подать заявку на его получение от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия имущества с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе переводится остаток и передаются ключи. Свидетельство о праве собственности (escritura) затем регистрируется в реестре земельных участков. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает от четырёх до восьми недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G · В оформлении
