3-Huoneen Rivitalo Autotallilla ja Aurinkoparvekkeella Playa Flamencassa, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Tämä etelään päin avautuva rivitalo Playa Flamencassa rakennettiin vuonna 2002 ja kattaa 85 m² kolmella kerroksella. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen autotalli ja varastohuone. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta, 2 täyttä kylpyhuonetta ja vieraiden WC:n alakerrassa. Kaikki tilat ovat valmiissa kunnossa. Ylemmässä kerroksessa on pohjakerroksen tyylinen tila, joka johtaa suoraan yksityiselle aurinkoparvekkeelle, joka lisää käyttökelpoista ulkotilaa ylimmässä kerroksessa. Eteläinen ilmansuunta takaa luonnollista valoa koko päivän kaikkiin päähuoneisiin.Playa Flamenca sijaitsee Orihuela Costalla, joka on yksi Alicanten provinssin vakiintuneimmista rannikkoalueista. Kaupunginosaa ympäröivä alue sijaitsee lähellä N-332-käytävää, joka johtaa suoraan La Zenia Boulevard -kauppakeskukseen ja useisiin suuriin supermarketteihin lyhyellä etäisyydellä. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatka. Alueella on ympärivuotinen väestö, lähistöllä on kouluja ja lukioita, mikä tekee Playa Flamencasta käytännöllisen kodin perheiden kannalta.Suljetulla alueella on yhteinen uima-allas ja vihertävät alueet, joilla on lasten leikkipaikka. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) on EUR 192 ja yhteisen hallinnon maksut EUR 400 vuodessa. Kiinteistön energialuokitus on E. Playa Flamencan vakiintuneet vuokraamismahdollisuudet ja lähekkäiset palvelut tekevät tästä riville talosta sopivan valinnan sekä pitkäaikaiselle vuokraukselle että omaksi asunnoksi.Takapihalla sijaitsee erillinen pesuhuone. Yksityinen autotalli on 23 m² kokoinen ja sisältyy ostohintaan. Yksityinen varastohuone sisältyy myös kauppaan. Ylimmässä kerraksessa oleva aurinkoparveke tarjoaa lisää ulkotilaa alakerrassa olevan takapihan lisäksi.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Rivitalo
Makuuhuoneet
3
Kylpyhuoneet
3
Asuinpinta-ala
85 m²
Kerros
0
Rakennusvuosi
2002
Suuntaus
South
Energiatodistus
E
Viite
OH02542
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Yksityinen puutarha
Pyykkitupa
Sisäpiha
Yhteisuima-allas
Private solarium
Varasto
Private garage
Suljettu asuinalue
South-facing orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)
Sijainti kartalla
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7382
Energiatodistus
Jokainen Espanjassa myytävä asunto tarvitsee virallisen Certificado de Eficiencia Energética -todistuksen. Luokitus kuvaa arvioitua energiankulutusta neliömetriä ja vuotta kohden.
A
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
ETämä asunto
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²/vuosi
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
How to improve the energy rating
Improving roof or wall insulation
Upgrading to LED lighting throughout
Installing solar panels for hot water
Energialuokitukset perustuvat viralliseen espanjalaiseen energiatodistukseen. Todelliset kustannukset riippuvat käytöstä, asukasmäärästä ja energiayhtiöstä. Luokan D tai sitä heikommat kohteet hyötyvät selvästi eristyksestä ja laitteiden uusimisesta.
Arvioidut ostokulut
ITP (10%)
€19,990
Notario
~€700
Registro de la Propiedad
~€450
Abogado (1% + IVA)
~€2,419
Comunidad
€400/mo
IBI
€192/yr
Total
~€23,559 (11.8%)
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€192/yr
€16/month
Total€4,992/year (€416/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,352
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+43%
Tietoa alueesta Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Mitä muita kustannuksia ostossa tulee pyyntöhinnan lisäksi?
Tämä jälleenmyynti Valencian alueella sisältää kiinteistöjen varainsiirtoveron (ITP), joka on 9 % kauppahinnasta ja nousee 11 %:iin koko arvosta yli 1 000 000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksettavan hinnan ja kiinteistön virallisen arvon perusteella, joten pyyntöhintaan perustuva laskenta on vain minimi. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa etukäteen. Muita kustannuksia ovat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus alv.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa, mutta espanjalaiset lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Ulkomaalaisten ostajien asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % väliset lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka erikoistuvat tälle markkinalle.
Mitkä ovat tämän riville talon vuosittaiset juoksevat kustannukset?
Vuosittainen IBI (kunnan vero) on EUR 192. Yhteisen hallinnon maksut ovat EUR 400 vuodessa, jotka kattavat yhteisen uima-altaan, viheralueiden ja portaattomat kulun kunnossapidon. Tässä ilmoituksessa ei ole jäteveron tietoja – agentti voi vahvistaa tämän maksun pyynnöstä.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen voi käydä läpi kiinteistön kanssasi suorana videopuhelun välityksellä, kattaen kaikki huoneet, aurinkoparvekkeelle, pihalle, autotallille ja varastohuoneelle. Ota yhteyttä sovitaksesi sopiva aika.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukselle?
Playa Flamencalla on vakiintunut pitkäaikaisen vuokrauksen markkinat, jonka tukeina ovat lähekkäiset koulut, supermarketit ja ympärivuotiset asukkaat. Yksityinen autotalli, kolme makuuhuonetta ja yhteinen uima-allas tekevät kiinteistöstä houkuttelevan vuokralaisille. Lyhytaikaista lomaenvuokrausta varten tarvittaisiin matkailijaturistilupa Valencian alueen viranomaisilta – agentti voi neuvoa nykyisistä lisenssivaaatimuksista tälle alueelle.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan pitävä talletus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), yleensä 10 % kauppahinnasta maksettuna tuossa vaiheessa. Päätös tehdään notaarin edessä, jolloin loppuosa maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen minkään maksun suorittamista.