Таунхаус с гаражом и солярием, 3 спальни в Плайя Фламенка, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни3 Ванные85 m²
Описание
Этот ориентированный на юг таунхаус в Плайя Фламенка был построен в 2002 году и имеет площадь 85 м2, распределённую на три этажа, с личным гаражом и кладовой. Планировка предусматривает 3 двуспальни, 2 полностью оборудованные ванные комнаты и гостевой туалет на первом этаже, всё в отличном состоянии и готово к проживанию. Верхний этаж в стиле лофта ведёт прямо на личный соляриум, предоставляя дополнительное открытое пространство на верхнем уровне. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня во всех основных помещениях.Плайя Фламенка находится в Ориуэла Коста, одной из более устоявшихся прибрежных полос провинции Аликанте. Урбанизация расположена близко к коридору N-332, который напрямую соединяется с торговым центром La Zenia Boulevard и несколькими крупными супермаркетами в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. На территории круглогодично проживает постоянное население, рядом находятся школы на всех уровнях образования, что делает Плайя Фламенка удобной базой для семей.Охраняемая урбанизация включает общий бассейн и зелёные зоны с детской площадкой. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 192, а коммунальные взносы — EUR 400 в год. Недвижимость имеет энергетический класс E. Устоявшийся рынок аренды в Плайя Фламенка и близость к объектам инфраструктуры делают этот таунхаус жизнеспособным вариантом как для долгосрочной аренды, так и для постоянного проживания.На задней части находится личный внутренний дворик с отдельной прачечной. Личный гараж имеет размер 23 м2 и включён в покупку. Также включена личная кладовая. Соляриум на верхнем этаже предоставляет дополнительное пространство для наружного использования, отделённое от заднего дворика на первом этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02542 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Частный сад
Прачечная
Внутренний дворик
Общий бассейн
Private solarium
Кладовая
Private garage
Закрытая урбанизация
South-facing orientation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9375, -0.7382
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,419 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €192/yr |
| Total | ~€23,559 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€192/yr
€16/month
Total€4,992/year (€416/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,352
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы возникают при покупке сверх цены предложения?
Как перепродажа в Сообществе Валенсии, эта покупка подлежит налогу на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающемуся до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из фактически оплаченной цены и официальной стоимости имущества, поэтому любая сумма, основанная на цене предложения, должна рассматриваться как минимальная. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед расчётом бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели, не являющиеся резидентами, как правило, могут получить ипотеку, однако испанские кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и условий кредита. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на этом рынке.
Каковы годовые текущие расходы по содержанию этого таунхауса?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 192. Коммунальные взносы составляют EUR 400 в год и включают содержание общего бассейна, зелёных зон и охраняемого входа. На данный момент нет информации о налоге на вывоз отходов — агент может подтвердить этот платёж по запросу.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Сотрудник нашей команды может провести виртуальный тур по недвижимости в прямом эфире через видеозвонок, охватывая все комнаты, соляриум, патио, гараж и кладовую. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Плайя Фламенка имеет устоявшийся рынок долгосрочной аренды, поддерживаемый близлежащими школами, супермаркетами и постоянными жителями. Личный гараж, три спальни и общий бассейн повышают её привлекательность для арендаторов. Для краткосрочной туристической аренды требуется туристическая лицензия от органов власти Валенсии — агент может дать рекомендации по текущим требованиям лицензирования для этой урбанизации.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится залоговый взнос для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с оплатой 10% от цены покупки на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент вносится остаток суммы и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста до совершения каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- E
