Maantasokerroksen 1 Makuuhuoneen Bungalow El Limonarissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet54 m²
Kuvaus
Tämä maantasokerroksen bungalow El Limonarissa on 54 m2:n kokoinen ja rakennettiin vuonna 2004. Se sijaitsee suljetussa asuintalojen kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas ja kaksi merkittyä pysäköintipaikkaa. Asunnon pohjapiirros sisältää yhden makuuhuoneen, jossa on kiinteät vaatekaapistot, yhden kylpyhuoneen, oleskelutilan ja erillisen keittiön. Itä-länsi-suuntaus varmistaa, että asunto saa valoa suuren osan päivästä.El Limonar on rauhallinen asuinalue Torreviejan eteläpuolella, lyhyen ajon päässä suolajärvistä ja rannoista N-332-käytävän varrella. Alue sijaitsee lähellä jokapäiväisiä palveluja Avenida de la Estaciónia myöten, ja laajempi Torreviejan keskusta, jossa on katettu markkinahalli Calle del Troyan ja Paseo Vista Alegre -promenadi, on helposti saavutettavissa. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Vuosittainen kiinteistövero on EUR 126 ja yhteisten kulujen osuus on EUR 232 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan ja suljetun kompleksin kunnossapidon. Energialuokitus on G. Torreviejassa on turismin lisensointivyöhykkeen nimitys, mikä mahdollistaa lyhytaikaisen vuokrauksen rekisteröinnin ostajille, jotka haluavat vuokrata kiinteistön sesongeittain.36 m2:n terassi rajoittuu oleskelutilaan ja tarjoaa yksityistä ulkotilaa maantasokerroksessa. Kompleksiin kuuluu myös yhteinen aurinkoterassi asukkaitten käytettäväksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 54 m² |
| Terassi | 36 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Suuntaus | East-West |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02211 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ground floor
East-west orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9996, -0.6935
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €15,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,815 |
| Comunidad | €232/mo |
| IBI | €126/yr |
| Total | ~€17,965 (12.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€232/mo
€2,784/year
IBI
€126/yr
€11/month
Total€2,910/year (€243/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,778
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-14%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on jälleenmyynti Valencian alueella, ostolle on maksettava omistajuuden siirtovero (ITP) 9 % ostohinnasta, joka nousee 11 %:iin koko arvosta yli 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan ostohinnasta tai kiinteistön virallisesta vertailuarvosta riippuen siitä, kumpi on suurempi, joten pyyntöhintaan perustuva luku on vähimmäismäärä. Alennetut verokantaprosentit ja paikalliset poikkeamat voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisasema tai pääasiallisen asunnon osto), joten niiden tarkistaminen kannattaa. Lisäksi varaa notaarinkuluihin noin EUR 600–1.200, rekisteröintikuluihin noin EUR 400–800 sekä oikeudellisiin maksuihin noin 1 % ostohinnasta plus alv.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan roolissa?
Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille rahoitusta jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumman tahansa ollessa pienempi, mikä tarkoittaa yleensä 30–40 % omarahoitusosuutta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot ulkomaalaisille ostajille vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % vuosittain, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ottaa teihin yhteyttä riippumattomiin asuntolainapalveluihin, jotka erikoistuvat Espanjan kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat omistamisen jatkuvat kulut?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 126. Yhteisten kulujen osuus on EUR 232 kuukaudessa ja kattaa yhteisen uima-altaan, pihojen ja suljetun kompleksin kunnossapidon. Tämän listauksen jätehuollon maksua ei ole vahvistettu; asiakasmies voi selvittää asiaa. Kiinteistön energialuokitus on G.
Voiko minä nähdä kiinteistön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten katseluiden lisäksi tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi, niin kävelemme kiinteistön ja kompleksin läpi reaaliajassa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaturismin vuokraukseen?
Torrevieja sijaitsee turismin lisensointivyöhykkeellä, mikä tarkoittaa, että omistajat voivat hakea Valencian alueen viranomaislilta turismin vuokrauslupaa (Vivienda de Uso Turístico). Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä alueella on vakaa sen rannikkosijainnin vuoksi. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjohdon kanssa realistisesta kausi-käytöstä ennen sitoumista vuokrausstrategiaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verohallinnon tunnistenumeron, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun sovitte hinnasta, maksetaan tyypillisesti varaustoimitus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisävaraus, yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa saatetaan loppuun notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen Espanjan lakimiehen nimeämistä due diligence -tarkastukseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 54 m²
- Energiatodistus
- G


