Одноэтажный бунгало с 1 спальней в El Limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные54 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало в El Limonar занимает 54 м² внутреннего пространства и был построен в 2004 году. Он расположен в закрытом жилом комплексе с общим бассейном и двумя выделенными парковочными местами. Планировка включает одну спальню со встроенными шкафами, ванную комнату, гостиную и отдельную кухню. Ориентация с востока на запад обеспечивает естественное освещение большую часть дня.El Limonar — спокойный жилой район на южной стороне Торревьехи, в короткой поездке от соленых озер и пляжей вдоль коридора N-332. Район находится рядом с повседневными удобствами вдоль Avenida de la Estación, а центр Торревьехи с его крытым рынком на Calle del Troya и набережной Paseo Vista Alegre легко доступен. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 126, а взносы сообщества составляют EUR 232 в месяц, что включает содержание общего бассейна и закрытой территории. Энергетический класс — G. Торревьеха находится в зоне туристической лицензии, что позволяет собственникам зарегистрироваться для сезонной краткосрочной сдачи в аренду.Терраса площадью 36 м² примыкает к гостиной и предоставляет частное открытое пространство на первом этаже. Комплекс также включает общую солярий для использования жителями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 54 m² |
| Терраса | 36 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2004 |
| Ориентация | East-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02211 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Ground floor
East-west orientation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9996, -0.6935
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,815 |
| Comunidad | €232/mo |
| IBI | €126/yr |
| Total | ~€17,965 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€232/mo
€2,784/year
IBI
€126/yr
€11/month
Total€2,910/year (€243/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,778
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-14%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость свыше €1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается на основе наибольшей из фактической цены покупки и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на цене предложения, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья), поэтому стоит проверить перед планированием бюджета. Кроме того, учтите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев обычно варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в годовом исчислении, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем представить Вас независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 126. Взносы сообщества составляют EUR 232 в месяц, включая содержание общего бассейна, садов и закрытого комплекса. Размер платы за вывоз мусора (basura) по данному объявлению не подтвержден; агент может предоставить уточнение. Недвижимость имеет энергетический класс G.
Могу ли я просмотреть объект на расстоянии?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время, и мы проведем Вас по объекту и комплексу в режиме реального времени.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Торревьеха находится в зоне туристической лицензии, что означает, что владельцы могут подать заявление в органы Валенсийского сообщества на получение лицензии туристической сдачи в аренду (Vivienda de Uso Turístico). Спрос на краткосрочную аренду в этом районе постоянен благодаря его прибрежному расположению. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичной сезонной загрузке перед тем, как взяться за стратегию аренды.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования цены обычно вносится сумма резервирования для вывода объекта с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Затем сделка завершается перед нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения проверки соответствия (due diligence) на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 54 m²
- Энергосертификат
- G
