3 Makuuhuoneen Pentthouse, 9. kerros, Uusrakennus, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
188 m²:n pentthouse, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta uuden asuntokompleksin 9. kerroksessa Playa de Fossa-Levantessa, Calpessa. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen terassi ja yksityinen puutarha, joista avautuu panoraamavista rannikolle ja Peñón de Ifach -kallimuodostelmaan. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille on pääsy yhteiseen altaaseen, kuntosaliin ja yhteisiin puutarha-alueisiin.Playa de Fossa-Levante on rannikkoalue Calpessa, joka sijaitsee Playa de la Fossan pohjoispuolella, kaupungin yhdellä kahdesta päärantalla. Ranta sijaitsee alle 1 km:n päässä kompleksista. Alueella on runsaasti ravintoloita ja baareja Avenida de la Marinalla, ja viikkomarkkina Avenida Gabriel Mirólla on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Playa de Fossa-Levante säilyttää ympärivuotisen asuntojen kysynnän vahvalla kesäaikaisella vierailijapohalla.Arvioidut yhteisöveloitukset ovat EUR 175 kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset IBI-verot ovat EUR 1.350. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Valenciassa ostettu kiinteistö sisältää IVA-veron (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-veron 1,4 %. ITP ei sovellu. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaistatus tai pääasiallisen asunnon osto, ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin vahvistamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 9 / 9 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 27199556-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Terassi
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Panoraamanäkymä
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €1,350/yr |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€1,350/yr
€113/month
Total€3,450/year (€288/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,426
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
+65%
Tietoa alueesta Fossa-Levante, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppaverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena Valenciassa ostettu kiinteistö sisältää IVA-veron (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-veron 1,4 % kauppahinnasta. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimies-palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus IVA. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaistatus tai pääasiallisen asunnon osto — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Espanjain lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille 60–70 % laina-arvosuhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainaekspertti voi antaa sinulle ohjeellisia ehtoja ennen tarjouksentekoa.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset?
Yhteisöveloitukset arvioidaan EUR 175 kuukaudessa, joka kattaa yhteisten alueiden, kuten altaan ja kuntosalin, ylläpidon. Vuosittaiset IBI-verot (kunnasvero) arvioidaan EUR 1.350. Molemmat luvut ovat arvioita kehityksen tässä vaiheessa. Palvelukustannukset (sähkö, vesi, internet) riippuvat kulutuksesta.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calpeen henkilökohtaisesti. OceanHomen tiimin jäsen voi tehdä virtuaalikierroksen kompleksilla ja sen ympäristössä videopuhelun kautta. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla useimpina arkipäivinä ja viikonloppuina.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
Playa de Fossa-Levantella on johdonmukainen kesäaikaiskauden vuokrauskysynnän Playa de la Fossan läheisyyden vuoksi. Lyhytaikainen turismin vuokraus Valenciassa vaatii turistilisenssin alueellisesta viranomaiselta. Lakiasiantuntijasi voi vahvistaa voimassa olevat lisenssivaatimukset ja kaikki rajoitukset, jotka voivat koskea tätä erityistä kompleksia ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka lakiasianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjous hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimus ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan suurempi talletus — tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka valvoo omistusoikeusasiakirjan allekirjoittamista ja kiinteistön rekisteröintiä kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- A–B
