Пентхаус с 3 спальнями на 9-м этаже, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Пентхаус площадью 188 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на 9-м этаже нового жилого комплекса в Playa de Fossa-Levante, Calpe. Недвижимость включает частную террасу и частный сад с панорамным видом на побережье и скальное образование Peñón de Ifach. Здание оборудовано лифтом, и жители имеют доступ к общему бассейну, тренажёрному залу и общим садовым зонам.Playa de Fossa-Levante — это прибрежный район в Calpe, расположенный вдоль северной части Playa de la Fossa, одного из двух главных пляжей города. Пляж находится менее чем в 1 км от комплекса. В этом районе концентрация ресторанов и баров вдоль Avenida de la Marina, а еженедельный рынок на Avenida Gabriel Miró находится примерно в 10 минутах пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Playa de Fossa-Levante пользуется спросом у постоянного населения в течение всего года, а также имеет сильную летнюю туристическую базу.Сметная сумма общих платежей составляет EUR 175 в месяц, а сметный годовой налог на недвижимость составляет EUR 1 350. Энергетический класс — G. Как новое строение в Валенсийском сообществе, при покупке данной недвижимости применяется НДС (IVA) в размере 10 % от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4 %. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного места жительства — это стоит проверить перед бюджетированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27199556-04 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Терраса
Частный сад
Солярий
Панорамный вид
Кондиционер
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €1,350/yr |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€1,350/yr
€113/month
Total€3,450/year (€288/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,426
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+65%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и затраты на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новое строение в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10 % от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4 % от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельного участка (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, многодетности или инвалидности, или при покупке основного места жительства — и это стоит проверить перед окончательным бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям отношение кредита к стоимости 60–70 %, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 % от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в широком диапазоне варьируются от 3,5 % до 4,5 %, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ипотечный брокер может предоставить примерные условия перед тем, как вы подадите предложение.
Каковы сметные текущие расходы?
Общие платежи оцениваются в EUR 175 в месяц и покрывают содержание общих зон, включая бассейн и тренажёрный зал. Годовой налог на недвижимость (IBI) оцениваются в EUR 1 350. Обе цифры являются смета на данном этапе развития комплекса. Коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) будут зависеть от использования.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Calpe лично. Член команды OceanHome может провести вас по комплексу и прилегающей территории через видеозвонок. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением на большинстве будней и выходных.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Playa de Fossa-Levante имеет устойчивый спрос на летнюю аренду благодаря своей близости к пляжу Playa de la Fossa. Краткосрочная туристическая аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от регионального органа власти. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования по лицензированию и любые ограничения, которые могут применяться к этому конкретному комплексу перед покупкой.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который ваш юридический представитель может получить от вашего имени. Когда предложение согласовано, подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы исключить недвижимость из продажи. После этого следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится более крупный залог — обычно 10 % от цены покупки. Завершение оформления происходит перед испанским нотариусом, который контролирует подписание акта о праве собственности и регистрацию недвижимости в реестре земельных участков.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- A–B
