Uusi Pohjakerros-Omakotitalo Canceladassa, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet256 m²
Kuvaus
254 m²:n uusi pohjakerros-omakotitalo suljetussa asuinalueessa Canceladassa (Nueva Milla de Oro) tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Rakennuksen koko on alueella suurimpia tämäntyyppisistä kiinteistöistä, ja pohjapiirros sijoittaa kaikki huoneet pohjakerrokseen suoralla ulkotilaan johtavalla sisäänkäynnillä. Ilmastointi koko kiinteistössä ja pysäköintipaikka sisältyy kauppahintaan.Cancelada sijaitsee rannikon osalla, joka tunnetaan Nueva Milla de Oro -nimellä, Estepona-kaupungin ja Puerto Banúsin välillä. Alueella on oma kauppakeskus Avenida Canceladalla, jossa on supermarketit, kahvilat ja terveyspalvelut kävelymatkan päässä. Estepona vanhakaupunki ja sen rannikkopromenadi ovat lyhyen ajomatkan päässä länteen, kun taas AP-7-moottoritien liittymä Canceladassa tarjoaa nopean pääsyn rannikon molemmin puolin.Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Uutena kiinteistönä Canceladassa IBI ja yhteisön maksut eivät ole vielä vahvistettuja; yhteisön maksut on lueteltu nollaksi kunnes alueen luovutus tapahtuu. Energiatehokkuusluokitus on G. Tämä on uusien rakennusten osto ja siihen sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 % ostohinnasta; ITP ei sovelletu.Pohjakerroksen asema tarjoaa suoran pääsyn yksityiseen ulkotilaan, joka on pääoleskelutilan vieressä. Alueella on yhteisiä puutarhoja ja uima-allas, ja suljettu piiri tarjoaa asukkaille kontrolloidun sisäänkäynnin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 256 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 84697510-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Gated development
Parking included
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Three bathrooms
Open-plan living and dining area
Private terrace
Communal gardens
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,630 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,640 |
| Total | ~€124,320 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,758
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+128%
Tietoa alueesta Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä omakotitaloa Canceladassa?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske uudisrakennusten kauppoja. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Suositeltu kuluja on suunnitella noin 12–14 % ostohintaan nähden lisäksi, jotta kaikki hankinnan yhteydessä aiheutuvat kulut saadaan katettua.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat yleensä lainaa ulkomaalaisille, vaikka enimmäislaina-arvo-suhde on tyypillisesti 60–70 %, jolloin yleensä tarvitaan 30–40 % ostohintaan nähden olevan käsirahana. Nykyinen vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat suunnilleen 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainameklarille, joilla on kokemusta rajat ylittävistä rahoitusratkaisuista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on lueteltu nollaksi, kunnes omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti alueen luovutuksen yhteydessä; nämä vahvistetaan kehittäjän toimesta ennen sulkemista. IBI (vuotuinen kunnan vero) ja basura (jätehuolto) -luvut eivät ole vielä saatavilla tämän uudisrakennuksen paikalliselta kiinteistörekisteristä ja ne vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Suosittelemme budjetointia näihin kuluihin, kun luvut julkaistaan sulkemisen jälkeen.
Voiko minä järjestää katselmuksen tälle omakotitalolle Canceladassa?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvat katselukset voidaan järjestää Estepona-toimistomme kautta, ja tarjoamme myös videokatseluksia WhatsAppin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Alueella on näyteyksikkö saatavilla. Ota yhteyttä meille varaamaan aika, joka sopii sinulle.
Mikä on vuokrapotentiaali omakotitaloille Canceladassa (Nueva Milla de Oro)?
Nueva Milla de Oro -korridori houkuttelee vahvaa loma-asuntojen vuokrauskysynnän, erityisesti kesäkuukausina, ottaen huomioon sen sijainnin Estepona ja Puerto Banúsin välillä sekä läheisyytensä useille golfkentille. Lyhytaikaisten turismin vuokrauksien Andalusiassa vaaditaan lupa Junta de Andalusialta. Voimme yhdistää sinut paikallisten kiinteistöhallintoon yrityksiin, jotka voivat neuvoa realistisista vuokrausjaksoista ja tälle alueelle ominaisista hallinnon kuluista.
Mikä on ostoprosessi uusien rakennusten ostamiselle Espanjassa?
Ensimmäinen askel on espanjalaisen NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun päätät edetä, allekirjoitetaan varaussopiaus ja maksetaan talletus (yleensä EUR 6.000–10.000 uusille rakennuksille) yksikön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan seuraava erä. Sulkemisen yhteydessä loppuosa maksetaan notaarin edessä, joka rekisteröi asiakirjan kiinteistörekisteriin. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 256 m²
- Energiatodistus
- G
