Новый Одноэтажный Бунгало в Канселаде, Эстепона
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные256 m²
Описание
Новый одноэтажный бунгало площадью 254 м² в охраняемом жилом комплексе в Канселаде (Nueva Milla de Oro). Объект предлагает три спальни и три ванные комнаты на одном уровне. Площадь постройки является одной из крупнейших для такого типа недвижимости в районе, а планировка размещает все помещения на первом этаже с прямым выходом на улицу. Кондиционирование воздуха установлено везде, и парковочное место входит в стоимость покупки.Канселада находится в части побережья, известной как Nueva Milla de Oro, между городом Эстепона и Пуэрто Банус. Район имеет собственный торговый центр на авенида Канселада с супермаркетами, кафе и медицинскими учреждениями в пешей доступности. Старый город Эстеповы и его приморская прогулочная дорожка находятся в короткой поездке на запад, а съезд автомагистрали AP-7 у Канселады обеспечивает быстрый доступ вдоль побережья в обе стороны.Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Как новостройка в Канселаде, налог IBI и размер общих платежей ещё не подтверждены; общие платежи указаны как нулевые до передачи комплекса. Энергетический класс G. Эта новостройка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки; ITP не применяется.Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к приватному внешнему пространству, примыкающему к главной жилой зоне. Комплекс включает общие сады и бассейн, а охраняемый периметр обеспечивает контролируемый доступ для жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 256 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84697510-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Общий бассейн
Gated development
Parking included
Встроенные шкафы
Three bathrooms
Open-plan living and dining area
Private terrace
Communal gardens
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,630 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,640 |
| Total | ~€124,320 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,758
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому бунгало в Канселаде?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к транзакциям новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте дополнительно около 12–14% к цене покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты нерезидентам, хотя максимальный коэффициент заимствования обычно составляет 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Размер общих платежей в настоящее время указан как нулевой до официального учреждения сообщества собственников при передаче комплекса; они будут подтверждены разработчиком до завершения сделки. Налог IBI (годовой муниципальный налог) и размер платежей за вывоз мусора (basura) еще не доступны из местного кадастра для этой новостройки и будут подтверждены после регистрации недвижимости. Мы рекомендуем планировать эти расходы после получения информации по завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр этого бунгало в Канселаде?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепоне, а мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. В комплексе доступна демонстрационная квартира. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое Вам подходит.
Какой потенциал сдачи в аренду у недвижимости в Канселаде (Nueva Milla de Oro)?
Коридор Nueva Milla de Oro привлекает сильный спрос на краткосрочную туристическую аренду, особенно в летние месяцы, учитывая его положение между Эстеповой и Пуэрто Банусом и близость к нескольким полям для гольфа. Краткосрочная туристическая аренда в Андалусии требует лицензии от Junta de Andalucía. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению недвижимостью, которые могут дать рекомендации по реалистичным периодам аренды и стоимости управления, специфичным для этого комплекса.
Каков процесс покупки этой новостройки в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости. Когда Вы решите продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 6 000–10 000 для новостроек) для закрепления квартиры. Это сопровождается частным договором купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), в котором обычно производится промежуточный платеж. При завершении оставшаяся часть платежа вносится перед нотариусом, который регистрирует акт в земельном реестре. Использование независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 256 m²
- Энергосертификат
- G
