Uusi 7-makuukamainen huvila Casasolassa, Esteponassa
Casasola, Estepona · Malaga
7 Makuuhuoneet10 Kylpyhuoneet761 m²2034 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Casasolassa sijaitsee 2.034 m2:n tontilla ja tarjoaa 761 m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 7 makuuhuoneeseen ja 10 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu maanalainen pysäköinti ja kattoterassilla sijaitseva aurinkoterassi. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G, ja se myydään uutena rakennuksena, mikä edellyttää 10%:n arvonlisäveroa ostohinnan prosentuaalisesti sekä 1,5%:n AJD-veroa.Casasola on matalan tiheyden asuinalue Esteponan kaupungin ja Marbellan välillä, ja se sijaitsee Nueva Milla de Oro -käytävässä. Urbanisaatiosta on suora pääsy rannikkotiellä N-340, mikä sijoittaa Esteponan vanhan kaupungin, Puerto Deportivon ja Playa del Criston lyhyen automatkan päähän. Málaganj lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin päässä. Golfkentät, kuten Atalaya ja El Paraíso, sijaitsevat Esteponan kunnan alueella.Tämän kiinteistön osalta yhteisökuluja ei ole. Uuden rakennuksen IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee pyytää agentilta. Energiatodistuksen luokitus on G. Casasola houkuttelee ostajia, jotka hakevat suurikokoisia huviloja riippuvaisilla tonteilla hiljaisessa rannikon sijainnissa lähellä Esteponan ja Marbellan palveluita.2.034 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoidulle puutarhoille ja katettuille terasseille maantasolla. Kattotasolla sijaitseva aurinkoterassi tarjoaa lisää käyttökelpoista ulkotilaa avoimilla näkymillä. Maanalainen pysäköinti mahdollistaa ajoneuvojen sijoittamisen tontin rajojen sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 10 |
| Asuinpinta-ala | 761 m² |
| Tontin koko | 2034 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58462226-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
7 bedrooms
10 bathrooms
761 m2 build
2,034 m2 plot
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Maanalainen pysäköinti
Ilmastointi
Covered terrace
Basement level
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Casasola, Estepona · 36.4614, -5.0063
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €546,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€57,475 |
| Total | ~€605,775 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,242
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+278%
Tietoa alueesta Casasola, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää 10%:n arvonlisäveron ostohinnan prosentuaalisesti sekä 1,5%:n AJD-veron. ITP ei ole sovellettava. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot, jotka ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä ostajien tulisi budjetoida noin 13–14% ostohinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan kustannukset.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana Espanjassa?
Muualla asuvat ostajat joutuvat yleensä maksamaan 30–40% ostohinnan suuruisen käsirahaa, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti 60–70% kiinteistön arvosta muualla asuville ostajille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat karkeasti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajat ylittävistä espanjalaisista liiketoimista.
Mitkä ovat tämän huivilan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökuluja ei ole tällä kiinteistöllä. IBI-arvot (vuotuinen kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa, kun katastrilajittelunumero on määritetty. Jätemaksut tulee myös vahvistaa. 761 m2:n huivilan käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan, ja ostajien tulee huomioida uima-altaan huolto ja puutarhanhoito tälle kokoiselle tontille.
Onko mahdollista katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen mukaisesti, joiden avulla voit nähdä huvilasta ohjatun kierroksen agentin kanssa videokeskeisesti. Tämä on erityisen hyödyllistä ostajille, jotka haluavat arvioida kiinteistöä ennen henkilökohtaiseen käyntiin sitoutumista. Henkilökohtaisia katseluksia voidaan järjestää milloin tahansa, ja voimme järjestää lentokenttäsiirrot tarvittaessa.
Mikä on huivilan vuokrapotentiaali Casasolassa?
Casasola sijaitsee Costa del Solin vakiintuneen luksusvuokramarkkinan sisällä, Esteponan ja Marbелlan välillä. Tämän kokoiset suuret huvilat yksityisillä uima-altailla tällä käytävällä houkuttelevat sekä lyhytaikaista lomaavustusta että pidempikestoisia kausivuokrauksia. Andalusia vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä lomaavustusvuokrauksille; lakiedustajasi voi neuvoa hakemusprosessista. Emme mainitse tuottoprosentteja, koska ne riippuvat käyttöasteista, hallintokustannuksista ja omaksumastasi vuokrausstrategiasta.
Miten kiinteistökaupan prosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistötransaktioissa. Kun olet päättänyt jatkaa, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletuksen ottamiseksi kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (contrato de arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti lisätalletuksen. Loppuuksi tehdään notaarissa, jolloin maksetaan loppusumma ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Lakimiehesi myös rekisteröi omistusoikeuden loppuun saattamisen jälkeen kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 10
- Asuinpinta-ala
- 761 m²
- Tontin koko
- 2034 m²
- Energiatodistus
- G
