Новая 7-спальная вилла в Касасоле, Эстепона
Casasola, Estepona · Malaga
7 Спальни10 Ванные761 m²2034 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Касасоле расположена на участке площадью 2 034 м² и предлагает 761 м² жилой площади, разделённой на 7 спален и 10 ванных комнат. Подземная парковка включена, а солярий расположен на уровне крыши выше основных жилых этажей. Объект имеет энергетический рейтинг G и продаётся как новое строение, облагаемое НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%.Касасола — это малонаселённый жилой район, расположенный между городом Эстепона и Марбельей, входящий в коридор Nueva Milla de Oro. Урбанизация обеспечивает прямой доступ к прибрежной дороге N-340, что позволяет быстро добраться до старого города Эстепоны, Puerto Deportivo и Playa del Cristo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Поля для гольфа, включая Atalaya и El Paraíso, расположены в более широком муниципалитете Эстепона.Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту. Показатели IBI для этого нового строения ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Касасола привлекает покупателей, ищущих большие виллы с просторными участками в спокойной прибрежной обстановке рядом с услугами как Эстепоны, так и Марбельи.Участок площадью 2 034 м² предоставляет место для частного бассейна, благоустроенного сада и крытых открытых терас на уровне земли. Солярий на уровне крыши добавляет дополнительное полезное пространство на открытом воздухе с открытыми видами. Подземная парковка вмещает автомобили в границах участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 10 |
| Площадь | 761 m² |
| Участок | 2034 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58462226-01 |
Удобства
Новостройка
7 bedrooms
10 bathrooms
761 m2 build
2,034 m2 plot
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Подземная парковка
Кондиционер
Covered terrace
Basement level
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Casasola, Estepona · 36.4614, -5.0063
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €546,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€57,475 |
| Total | ~€605,775 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,242
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+278%
О районе Casasola, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует запланировать сверх цены предложения?
Как новое строение в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (обычно EUR 400–800) и гонорары адвокатов примерно в размере 1% цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны запланировать около 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов при приобретении.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничных операций в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества не применяются к этому объекту. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) для этого нового строения ещё не подтверждены и должны быть уточнены с агентом после присвоения кадастрового номера. Плата за вывоз отходов также подлежит уточнению. Коммунальные расходы для виллы площадью 761 м² будут варьироваться в зависимости от использования, и покупатели должны учесть расходы на содержание бассейна и озеленение участка такого размера.
Возможно ли просмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют провести экскурсию по вилле вместе с агентом через видеозвонок. Это особенно полезно для покупателей, которые хотят оценить объект перед посещением. Личные просмотры можно организовать в любое время, и мы можем организовать трансфер из аэропорта при необходимости.
Какой потенциал сдачи в аренду у виллы в Касасоле?
Касасола находится на сложившемся рынке премиальной аренды Costa del Sol, между Эстепоной и Марбельей. Крупные виллы такого размера с частными бассейнами в этом коридоре привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и более длительную сезонную аренду. Андалусия требует лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для туристической аренды; Ваш юридический представитель может рекомендовать процедуру подачи заявки. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от коэффициента заполнения, расходов на управление и выбранной Вами стратегии аренды.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После того как Вы примете решение продолжить, подписывается соглашение о резервировании и вносится задатокдля снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Завершение осуществляется перед нотариусом, при этом остаток средств уплачивается и право собственности переходит покупателю. Ваш солицитор также зарегистрирует право собственности в реестре земельных участков после завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 10
- Площадь
- 761 m²
- Участок
- 2034 m²
- Энергосертификат
- G
