5-huoneen uusrakennus villa Balcón de Finestratissa, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet291 m²347 m² tontin koko
Kuvaus
Viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta jakautuvat 291 m²:n uusrakennus asuintilaan yksityisellä 347 m²:n tontilla Balcón de Finestratissa. Villa on järjestetty pohjakerroksen päälle solaario-terassilla, mikä lisää ulkotilaa. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja yksityinen paikoitus on tontin rajoilla. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on standardi tämän spesifikaation uusrakentuksille alueella.Balcón de Finestrat sijaitsee Benidormin yläpuolella rinteessä, mikä antaa kaupunginosalle korkeaa asemaa ja selkeitä näkymiä rannikolle. Camí de les Jovades yhdistää alueen Finoestrat-kaupunkiin, jossa on viikkomarkkinat ja paikallisia liikkeitä lyhyen ajomatkan päässä. Balcón de Finestrat on asuntokeskus, jossa on päällystetyt tiet ja katuvalaistus. Alikanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteiskulut tälle villalle ovat nolla. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska katasteriarvoa ei ole määritetty tälle uusrakentukselle. Valencian yhteisön uusrakentuksena tämä ostos sisältää IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei koske uusrakentuksia. Alennetut hinnat ja paikalliset vähennykset voivat päteä, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto, ja kannattaa varmistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.347 m²:n tontti tarjoaa yksityistä ulkotilaa villan ympärille, peitetylle terassille pohjakerroksen tasolla ja solaariolle, joka on saavutettavissa yläkerroksesta. Tontti on täysin aidattu ja maisemoitu. Yksityinen paikoitus tontin rajoilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 291 m² |
| Tontin koko | 347 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57973687-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
4 bathrooms
291 m² build size
347 m² private plot
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Private parking
Covered terrace
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5494, -0.2057
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,405
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+46%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluissa pitäisi budjetoida tarjoushinnan lisäksi?
Valencian yhteisön uusrakentuksena tämä ostos sisältää IVA (arvonlisäveron) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%, jonka asettaa Valencian yhteisö autonomisena alueena. Uusrakentuksissa ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin ja noin 1% ostohinnasta plus ALV lakipalkkioihin. Alennetut hinnat ja paikalliset vähennykset voivat päteä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai pääasuinnon osto — joten kannattaa tarkistaa kelpoisuus ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaisten ostajien on Espanjassa tyypillisesti varattava 30–40% ostohinnasta, koska Espanjan pankit yleensä lainaavat enintään 60–70% kiinteistön arvosta ulkomaisille ostajille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut asuntolainan välittäjän puoleen, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa Alikanten alueella.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut tälle villalle ovat nolla. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska katasteriarvot määritetään uusrakentuksen valmistumisen jälkeen. Roska-maksuista (jätehuolto) ei vielä ole vahvistettuja tietoja. Toimitat päivitettyjä lukuja heti, kun ne saadaan paikalliselta viranomaiselta.
Voiko näyttää tätä kiinteistöä etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat tehdä live-kierroksen videokylpähypötöistä sinulle sopivana aikana, kattaen kaikki huoneet, tontin ja solaario. Paikan päällä tehtävät näytöt Balcón de Finestratissa voidaan järjestää ennakkoon.
Soveltuuko tämä villa lyhytaikaisen vuokrauksen tarkoituksiin?
Finestrat ja laajempi Benidormin rannikkoalue houkuttelevat johdonmukaista matkailijakysynnän ympäri vuoden, ja tämän kokoiset villat yksityisillä ulkotiloilla vuokrataan yleisesti lyhytaikaisesti. Matkailuenvuokrauslupa (VUT) vaaditaan Valencian yhteisössä. Vuokratulon potentiaali vaihtelee kauden ja käyttöasteen mukaan. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistöjen hoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ennen oletuksien tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaalaisen ostajan näkökulmasta?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on Espanjan verotunnistenumeron (NIE) hankkiminen, jota vaaditaan minkä tahansa kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Kun olet sopinu ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus sekä vakuus, joka poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimuselämys (arras), jossa maksetaan tyypillisesti noin 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Riippumatonta oikeudellista neuvontaa Espanjan lakimieheltä suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 291 m²
- Tontin koko
- 347 m²
- Energiatodistus
- G
