2 Huoneen Kerrostalo Pohjakerrossassa Finestrat Hillsissa, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet119 m²
Kuvaus
Pohjakerroksessa sijaitseva uudisrakennusasunto Finestrat Hillsissa. Tämä 2 huoneen, 2 kylpyhuoneen kiinteistö on pinta-alaltaan 119m2 ja sijaitsee kahden kerroksen ensimmäisellä tasolla. Asuntoon kuuluu yksityinen puutarha, sähköiset sälekaihtimet kaikissa huoneissa ja pääsy hissiin, joka palvelee molempia kerroksia. Turvallisuusjärjestelmät on asennettu vakiovarusteena koko kiinteistössä.Finestrat Hills sijaitsee sisämaahan Benidormin yläpuolelle nousevilla kukkuloilla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentoasemasta (ALC). Alueeseen pääsee rannikolle CV-70 tietä pitkin, joka johtaa Benidormin Levante ja Poniente rannoille. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, löytyvät lyhyen ajon päästä Finestrat kylässä ja rannikkoväylä N-332:lla.Arvioidut yhteisökorot ovat noin 120 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen IBI on 620 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G. Uudisrakennuksena Valencian autonomisella alueella tämän oston liittyy 10 prosentin arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,4 prosentin AJD-leima-arvo; ITP ei koske uudisrakennusostoja. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto, ja kannattaa tarkistaa tämä etukäteen. Finestrat Hills herättää jatkuvasti kiinnostusta ostajissa, jotka hakevat läheisyyttä sekä rannikolle että Sierra Cortina golfalueelle, mikä tekee tästä käytännöllisen vaihtoehdon sekä lyhytaikaiselle vuokraukselle että pysyvään asuinpaikaksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 119 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 20682142-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Kuntosali
Hissi
Sähköiset kaihtimet
Security system
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lähellä rantaa
Communal garden
Pysäköinti
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,060/year (€172/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,697
Finestrat keskim.
~€3,670
Ero
+1%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokulut?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisella alueella tämän oston liittyy 10 prosentin arvonlisävero ostohinnan perusteella sekä 1,4 prosentin AJD-leima-arvo ostohinnan perusteella. Uudisrakennusostoissa ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1 prosenttia ostohinnan ja arvonlisäveron summasta oikeudellisen edustuksen kustannuksiksi. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa kelpoisuutesi ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muuttajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti saada asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 prosenttia ostohinnausta, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsiraha yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, mutta tarjottava korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Suosittelemme, että hankit riippumattoman asuntolainaneuvonnan ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisökorot ovat noin EUR 120 kuukaudessa, kattaen yhteiset alueet, uima-altaan, kuntoosaston ja turvallisuuden. Arvioitu vuotuinen IBI (kunnanvero) on EUR 620. Molemmat luvut ovat arvioita kehityksen tässä vaiheessa. Palvelut — vesi, sähkö ja internet — vaihtelevat käytön ja palveluntarjoajan mukaan.
Voinko tutustua kiinteistöön etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme etäkatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Finestrat Hillsiin henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen näyttää asunnon ja yhteiset tilat live-videosoitolla ajallasi. Paikan päällä tapahtuvat katselmukset voidaan myös järjestää etukäteen varoituksella.
Mikä on vuokrauspotentiaali tällä alueella?
Finestrat Hills sijaitsee lähellä Benidormia, yksi Costa Blancan kiireisimmistä matkailukohteista, mikä tarkoittaa, että alueella on kysyntää lyhytaikaisille lomavuokrille. Laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittamiseen vaaditaan turistilisenssi, ja ehdot asettaa Valencian autonominen alue. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteista ja nettotuloista ennen kuin otat vuokratulot ostopäätöksessä huomioon. Emme mainitse tuottoprosentteja, koska ne vaihtelevat merkittävästi hallintokustannusten ja kausittaisuuden mukaan.
Mitkä ovat vaiheet tämän asunnon ostamisessa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnusteen (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa toimivan gestorin kautta. Kun olet sopinut ehdoista, maksut varausmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Sitä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia ostohinnausta. Loppusumma maksetaan notaarilla päättöpäivänä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy muodollisesti. Suosittelemme, että nimit riippumattoman espanjalaisen lakimiehen valvomaan prosessia alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Energiatodistus
- A–B
