1 / 50

Квартира на первом этаже, 2 спальни в Finestrat Hills, Finestrat

Centro, Finestrat · Alicante

2 Спальни2 Ванные119 m²

Описание

Квартира на первом этаже нового комплекса Finestrat Hills с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 119m2 внутреннего пространства на первом из двух этажей. Квартира включает частный сад, электрические жалюзи во всех комнатах и доступ к лифту, обслуживающему оба этажа. Системы безопасности установлены стандартно на всей территории комплекса.Finestrat Hills расположен во внутренних предгорьях выше Бенидорма, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Область соединена с побережьем через CV-70, которая ведет к пляжам Бенидорма Levante и Poniente. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся на короткой距离 в деревне Finestrat и вдоль прибрежной дороги N-332.Предполагаемые платежи сообщества составляют примерно 120 EUR в месяц, а предполагаемый годовой IBI составляет 620 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD 1,4%; ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное место жительства, и рекомендуется проверить это перед бюджетированием. Finestrat Hills привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих близость как к побережью, так и к зоне гольфа Sierra Cortina, что делает эту квартиру привлекательной как для краткосрочной аренды, так и для постоянного проживания.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиКвартира
Спальни2
Ванные2
Площадь119 m²
Этаж1 / 2
ЭнергосертификатG
Код объекта20682142-04

Удобства

Общий бассейн
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Электрические жалюзи
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Communal garden
Парковка
Новостройка

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)

Расположение на карте

Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€50,600
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,324
Comunidad€120/mo
IBI€620/yr
Total~€57,524 (13.1%)

Ежегодные расходы на содержание

Comunidad

€120/mo

€1,440/year

IBI

€620/yr

€52/month

Total€2,060/year (€172/month)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€3,697

Finestrat сред.

~€3,670

Разн.

+1%


О районе Centro, Finestrat

Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD 1,4% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новых домов. Помимо этих налогов, рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное место жительства – поэтому рекомендуется проверить Вашу приемлемость перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые платежи сообщества составляют примерно EUR 120 в месяц и охватывают общие зоны, басейн, спортзал и безопасность. Предполагаемый годовой IBI (муниципальный налог) составляет EUR 620. Обе цифры являются оценками на данном этапе развития. Коммунальные расходы – вода, электричество и интернет – будут варьироваться в зависимости от использования и поставщика.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Finestrat Hills. Член нашей команды проведет Вас по квартире и общим объектам в прямом эфире через видеозвонок в удобное для Вас время. Также можно организовать личные просмотры с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Finestrat Hills расположен рядом с Бенидормом, одним из самых популярных туристических направлений на Costa Blanca, что означает спрос на краткосрочную аренду в этом районе. Туристическая лицензия необходима для законной краткосрочной аренды, а условия устанавливаются Валенсийским сообществом. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о реалистичных показателях занятости и чистом доходе перед тем, как учитывать доход от аренды в своем решении о покупке. Мы не указываем процент доходности, поскольку он значительно варьируется в зависимости от затрат на управление и сезонности.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой квартиры?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или у гестора в Испании. После согласования условий выплачивается депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса с самого начала.

Price

€440,000€3,697/m²

Ref: 20682142-04

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
apartment
Спальни
2
Ванные
2
Площадь
119 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall