Квартира на первом этаже, 2 спальни в Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового комплекса Finestrat Hills с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 119m2 внутреннего пространства на первом из двух этажей. Квартира включает частный сад, электрические жалюзи во всех комнатах и доступ к лифту, обслуживающему оба этажа. Системы безопасности установлены стандартно на всей территории комплекса.Finestrat Hills расположен во внутренних предгорьях выше Бенидорма, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Область соединена с побережьем через CV-70, которая ведет к пляжам Бенидорма Levante и Poniente. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся на короткой距离 в деревне Finestrat и вдоль прибрежной дороги N-332.Предполагаемые платежи сообщества составляют примерно 120 EUR в месяц, а предполагаемый годовой IBI составляет 620 EUR. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD 1,4%; ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное место жительства, и рекомендуется проверить это перед бюджетированием. Finestrat Hills привлекает постоянный интерес покупателей, ищущих близость как к побережью, так и к зоне гольфа Sierra Cortina, что делает эту квартиру привлекательной как для краткосрочной аренды, так и для постоянного проживания.
Характеристики объекта
Тип недвижимости
Квартира
Спальни
2
Ванные
2
Площадь
119 m²
Этаж
1 / 2
Энергосертификат
A–B
Код объекта
20682142-04
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Тренажерный зал
Лифт
Электрические жалюзи
Security system
Кондиционер
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Communal garden
Парковка
Новостройка
Расстояния и окрестности
✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€50,600
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€5,324
Comunidad
€120/mo
IBI
€620/yr
Total
~€57,524 (13.1%)
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,060/year (€172/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,697
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
+1%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD 1,4% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новых домов. Помимо этих налогов, рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете основное место жительства – поэтому рекомендуется проверить Вашу приемлемость перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная Вам ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые платежи сообщества составляют примерно EUR 120 в месяц и охватывают общие зоны, басейн, спортзал и безопасность. Предполагаемый годовой IBI (муниципальный налог) составляет EUR 620. Обе цифры являются оценками на данном этапе развития. Коммунальные расходы – вода, электричество и интернет – будут варьироваться в зависимости от использования и поставщика.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Finestrat Hills. Член нашей команды проведет Вас по квартире и общим объектам в прямом эфире через видеозвонок в удобное для Вас время. Также можно организовать личные просмотры с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Finestrat Hills расположен рядом с Бенидормом, одним из самых популярных туристических направлений на Costa Blanca, что означает спрос на краткосрочную аренду в этом районе. Туристическая лицензия необходима для законной краткосрочной аренды, а условия устанавливаются Валенсийским сообществом. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о реалистичных показателях занятости и чистом доходе перед тем, как учитывать доход от аренды в своем решении о покупке. Мы не указываем процент доходности, поскольку он значительно варьируется в зависимости от затрат на управление и сезонности.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой квартиры?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или у гестора в Испании. После согласования условий выплачивается депозит бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса с самого начала.