Uusi 3-makuukamainen huvila, Finestrat Hills, Finestrat, 491m2 tontti
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet183 m²491 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan 915.000 EUR sijaitseva uusirakennushuvila Finestrat Hillsissa käyttää 491m2:n yksityistä tonttia ja tarjoaa 183m2:n kerrosalaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen jakautumisella. Hinnalla 4.699 EUR/m2 hinta kuvastaa tälle Benidormin yläpuolella sijaitsevalle alueelle tyypillistä rinteen asemaa. Huvila on maantasolla ja jakaa pääsyn kehitysalueella sijaitsevaan yhteiseen uima-altaaseen. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio Alicanten maakunnassa tälle specifikaatiolle rakennettaville uusille huvilalle.Finestrat Hills sijaitsee Finestrat-kaupungin yläpuolella olevilla rinteillä tarjoten korkealla olevia asemia näkymillä rannikkolle ja Sierra Cortina -alueelle. N-332-tie yhdistää alueen Benidormiin, noin 8 kilometrin päähän, ja sen käytävällä oleviin kauppa- ja virkistyspalveluihin. Alicante-Elche -lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Golf Bahía ja Sierra Cortina -lomakeskus ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä Finestrat Hillsista.Koska kyseessä on uusirakennus, sovellettava ostovero on IVA 10%, mikä vastaa 91.500 EUR:a ilmoitettuun hintaan. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti noin 600-1.200 EUR, maankirjapalkkiot 400-800 EUR ja riippumattomien oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Tämän kehitysalueen yhteisöpalkkiot on listattu 0 EUR:ksi ja ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa. IBI:tä ei ole vielä arvioitu ja se tulee vahvistaa Finestrat-kunnan kanssa.491m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja huvilan ympäröiviin ulkoalueille yhteisen uima-altaan lisäksi. Tarkkoja terassimittoja ei ole toimitettu ja ne tulee vahvistaa asiamiehen kanssa. Maantason suuntautuminen mahdollistaa pääasiallisten oleskelutilojen suoran pääsyn ulkoalueille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 183 m² |
| Tontin koko | 491 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69537374-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot of 491m2
183m2 build area
Ground floor
Yksityinen puutarha
Parking on plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,000
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+203%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja kustannuksia tähän huvilaan sovelletaan?
Koska kyseessä on uusirakennus, tähän omaisuuteen sovelletaan 10% IVA:ta ITP:n sijaan. Ilmoitetulla hinnalla 915.000 EUR tämä on 91.500 EUR verotuksessa. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot noin 600-1.200 EUR, maankirjapalkkiot 400-800 EUR sekä riippumattomien oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Suunnittele hankinnan kokonaiskustannuksiksi noin 12-13% ostohintaan verrattuna.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti jopa 60-70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tähän 915.000 EUR:n huvilaan vaadittaisiin 274.500-366.000 EUR:n käsiraha. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5-4,5% vuodessa. Asuntolainapalvelun välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan luottolainauksesta, voi auttaa vertailemaan ehtoja useiden pankkien välillä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehitysalueen yhteisöpalkkiot on listattu 0 EUR:ksi. Ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjän kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennus-omaisuudelle ja se tulee vahvistaa Finestrat-kunnan kanssa kiinteistön rekisteröimisen jälkeen. Myös roskapostimaksu tulee voimaan paikallisen viranomaisen määrittelyn jälkeen.
Voinko nähdä omaisuuden etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videoesityksiä ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa. Ota yhteyttä tiimiin järjestääkseen live-videopuhelun tai pyytääksesi tallennettua kävelykierrosta. Paikalliset esitykset voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana, kun olet valmis vierailemaan Finestrat Hillsissa.
Soveltuuko tämä huvila vuokrainvestoinniksi?
Finestrat Hills sijaitsee Costa Blanca -matkailualueella, ja Valencialainen autonomia vaatii vuokraisännöille matkailuvuokrausluvantamista ennen lyhytaikaisiin alustoihin vuokraamista. Benidormiin, noin 8 kilometrin päähän, sijainti tukee lyhytaikaista kysyntää kesäsesongin aikana ja pienemmin koko vuodeksi. Suosittelemme itsenäisen neuvonnan hakemista saavutettavasta vuokratulosta ennen sijoituspäätöksentekoa.
Mitä vaiheita tämän omaisuuden ostoon sisältyy?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa ja jonka voit saada espanjalaiselta konsulaatilta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan pidätystalletuksen, tyypillisesti 6.000-10.000 EUR. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Toteutus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot selvitetään ja omistusoikeudet siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 183 m²
- Tontin koko
- 491 m²
- Energiatodistus
- G
