Новая вилла с 3 спальнями на участке 491м², Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные183 m²491 m² участок
Описание
Эта вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Finestrat Hills расположена на частном участке площадью 491м² и предлагает 183м² жилой площади на одном уровне. Планировка включает открытую гостиную и столовую с застеклёнными дверями, выходящими на террасу и сад. Каждая из трёх спален имеет доступ к собственной ванной комнате. На территории комплекса имеется общий бассейн, а парковка предусмотрена на участке. Класс энергоэффективности G.Finestrat Hills — это жилой район на склоне холма над городом Finestrat с видами на горизонт Benidorm и побережье. Этот муниципалитет граничит с Benidorm на востоке, обеспечивая жителям удобный доступ к морской набережной, супермаркетам и ресторанам вдоль коридора N-332. Сам город Finestrat имеет местный рынок, независимые магазины и медицинский центр. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Текущие взносы на содержание общего имущества (cuotas de comunidad) составляют ноль. Размер IBI (налог на недвижимость) для этого комплекса ещё не подтверждён. Как новостройка в Finestrat Hills, покупатели должны учитывать IVA в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. ITP не применяется к этой сделке. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800.Участок площадью 491м² предоставляет частный сад позади и сбоку от виллы, с террасой, прямо выходящей из гостиной. На участке предусмотрена парковка хотя бы для одного автомобиля, а общий бассейн комплекса находится на общей территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 183 m² |
| Участок | 491 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69537374-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 491m²
183m² build area
Ground floor
Частный сад
Parking on plot
Общий бассейн
Open-plan living and dining area
Glazed doors to terrace
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,891
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого имущества применяются IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. ITP не применяется. Кроме того, следует учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские кредиторы, как правило, предоставляют иностранцам ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки для иностранных заёмщиков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя конкретные условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Текущие взносы на содержание общего имущества (cuotas de comunidad) составляют ноль. Размер IBI (налог на недвижимость) и basura (сбор за вывоз мусора) для этого комплекса ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента после присвоения кадастрового номера. Эти расходы являются стандартными годовыми обязательствами для всех владельцев недвижимости в Испании.
Возможна ли виртуальная экскурсия по объекту?
Да. Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для вас время. Также доступны видеопросмотры для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Мы можем провести онлайн-экскурсию по участку, показать планировку комнат и ответить на ваши вопросы в реальном времени.
Можно ли использовать эту виллу для сдачи в аренду?
Finestrat Hills расположен рядом с Benidorm, одним из самых популярных туристических направлений на Costa Blanca, что обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду в течение всего года. Перед размещением объекта на платформах краткосрочной аренды необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Генеральной Администрации Валенсии (Generalitat Valenciana). Ваш юридический советник может помочь с процессом подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Затем вносится резервный платёж для изъятия объекта с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма выплачивается при подписании договора у нотариуса, после чего право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется юридическое представительство независимым адвокатом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 183 m²
- Участок
- 491 m²
- Энергосертификат
- G
