Uusrakennus 3 makuuhuoneen villa 487m2 tontilla, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet160 m²487 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Golf Puig Campanassa on rakennettu 160 m2:lle yksityiselle 487 m2:n tontille ja tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta yhdellä asuinkerroksella. Rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 5.306, mikä heijastaa tontin kokoa ja uusrakennuksen laatua. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista monille uusrakentuvilla tämän alueen varsinaista sertifiointia edeltävälle vaiheelle. Tällä hetkellä omistajayhdistyksen maksuja ei ole rekisteröity tälle kiinteistölle.Golf Puig Campana on asuinalue Finestratissa, joka sijaitsee Puig Campana -vuoren juurella, samankaltaisen golfkentän vieressä. Alue on suoraan yhteydessä rannikkoväylä N-332:een, ja Benidormin kaupallinen keskusta on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Finestrat-kylä, jossa on torstaimarkkinat, on noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä AP-7 moottoritien kautta.Uusrakennuksena Valencian alueella soveltava ostojen vero on ALV 10%, joka on EUR 84.900 pyydetystä hinnasta. Notaarikulut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600:sta EUR 1.200:een, kiinteistörekisterikulut EUR 400:sta EUR 800:een, ja lakimiesten maksut ovat yleensä 1% ostohinnan lisäksi ALV. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee pyytää agentilta ennen tarjouksen tekemistä.487 m2:n tontti tarjoaa huomattavan ulkotilan suhteessa 160 m2 rakennusjäljelle ja mahdollistaa puutarhan sekä oikeutuksella yksityisen uima-altaan. Suunta ja terassialue tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä nämä tiedot eivät ole vielä määritelty nykyisessä dokumentaatiossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 160 m² |
| Tontin koko | 487 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73321799-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 487 m2
Build area of 160 m2
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Adjacent to Puig Campana Golf Course
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5488, -0.2070
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,273 |
| Total | ~€109,958 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,306
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida EUR 849.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä Valencian alueella (Alicanteen maakunta) maksat ALV:ia 10 % siirtoveron sijaan. EUR 849.000:een nähden se on EUR 84.900. Lisää notaarikulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400-EUR 800 ja lakimiehen maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 10.188 plus ALV). Kokonaistulokustannukset ovat tyypillisesti 12-13 % pyydetyn hinnan yli.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle villalle?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60-70 % ostohinnan tai arvioinnin verran (kumpi tahansa on pienempi) ulkomaisille asukkaille, mikä tarkoittaa 30-40 % käsirahaa. EUR 849.000:een nähden se vastaa suunnilleen EUR 255.000-EUR 340.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot ulkomaisille asukkaille vaihtelevat tyypillisesti 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorkona, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja lainaajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Omistajayhdistyksen maksuja ei ole rekisteröity. Tämän uusrakennuksen IBI (kunnallisvero) ja vuosittaiset jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee pyytää agentilta ennen toimenpiteitä. Ohjeeksi sanottakoon, että samankaltaisen villa-arvon IBI Finestratissa on usein EUR 400-EUR 900 vuodessa, vaikka varsinainen summa riippuu katastrorekisteriarvioinnista rekisteröinnin jälkeen.
Voiko minä järjestää katselun etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videokutsun kautta, jos et voi matkustaa Finestratiin. Niille, jotka pystyvät käymään paikan päällä, katselmukset voidaan järjestää arkipäivinä ja viikonloppuisin. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi kehittäjän nykyiset pääsyjärjestelyt.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Golf Puig Campana sijaitsee Benidormin matkailun vetovoimaa-alueella, ja Costa Blanca houkuttelee edelleen vahvaa vuokrauskyyntää, erityisesti golftourismia ja perheita. Kiinteistön vuokraamiseksi lyhytaikaisesti tarvitset matkailun vuokrausluvun Valencian yhteisöltä. Keskustele paikallisen kiinteistöjohtajan tai oikeustieteen asiantuntijan kanssa nykyisistä lupavaatimuksista ja realistisista tuloennusteista ennen ostoa.
Mitkä ovat tämän villan ostamisen tärkeimmät vaiheet?
Ensimmäiseksi hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistön ostoon Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 3.000-EUR 10.000, kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä noin 10 % hinnasta. Liiketoimi suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Tontin koko
- 487 m²
- Energiatodistus
- G
