Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa El Higueróssa, Mijaissa
El Higueron, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet424 m²596 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa sisältää neljä makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, jotka jakautuvat 424 m2:n rakennettaville alueille 596 m2:n tontilla El Higueróssa, Mijaissa. Hinta rakennettua neliömetriä kohti on noin EUR 4.717. Villa kuuluu energiatehokkuusluokkaan G, mikä on tavallista tälle alueelle ennen aurinkopaneelien asentamista.El Higuerón sijaitsee Benalmádenan länsipuolella ja rajoittaa Mijas Costaan, noin 20 minuuttia autolla Málagán AGP-lentokentältä moottoritietä A-7 pitkin. Alue tunnetaan rannikkosijainnistaan ja pääsystä Avenida del Higueróa pitkin sijaitseviin lomakeskuksen palveluihin. Paikalliset rannat ja Carretera de Cádizissa sijaitseva kauppakeskus ovat lyhyen ajon päässä, ja välittäjä voi vahvistaa tarkat etäisyydet rannalle ja lähimpiin supermarketteihin.Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostojen veroprosentti on IVA 10 prosentilla, mikä vastaa EUR 200.000:ta pyydetystä hinnasta. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisöveroja. Vuosittaista IBI-arvoa ei ole tällä hetkellä vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää tämä välittäjältä ennen jatkamista. Tämä osa Mijas Costaa houkuttelee jatkuvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää rannikkosijainnin ja lentokentälle pääsyn vuoksi.596 m2:n tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja uima-altaan, vaikka ostajien tulee vahvistaa tarkka ulkoasu rakentajan kanssa. Neljällä makuuhuoneella jaoteltu villa soveltuu sekä täysipäiväiseen asuinkäyttöön että korkean käyttöasteen lomatalojen vuokraukseen. Ota yhteyttä OceanHomeen pyytääksesi pohjapiirustukset ja täydelliset tekniset tiedot.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 424 m² |
| Tontin koko | 596 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 58895736-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
424 m2 build
596 m2 plot
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
20 minutes from Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,717
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta El Higueron, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 2.000.000:n pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava veroprosentti on IVA 10 prosentilla sen sijaan, että se olisi ITP, mikä vastaa EUR 200.000:ta. Lisäksi varaa notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV (noin EUR 20.000 + ALV). Kokonaislis ohesivustot ovat tyypillisesti EUR 222.000–225.000:n luokkaa.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asustavat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 2.000.000:lla tämä tarkoittaa EUR 600.000–800.000:n saatavilla olemista käsirahaksi. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteisöveroja. Vuosittaista IBI-arvoa (kunnan veroa) ei ole vahvistettu listautumistiedoista; suosittelemme, että pyydät tämän suoraan välittäjältä ennen sopimusta. Lisäkustannukset sisältävät jätehuollon (basura), infrastruktuuripalvelujen sopimukset ja yleisen kunnossapidon tälle kokolaiselle villalle.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Ota yhteyttä OceanHomeen varmistaaksesi henkilökohtaisen vierailun tai, jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokatselmuksen sinulle sopivana ajankohtana. Voimme näyttää sinulle jokaisen huoneen ja tontin reaaliajassa sekä toimittaa yksityiskohtaiset valokuvat ja pohjapiirustukset etukäteen.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
El Higuerón ja laajempi Mijas Costa -alue houkuttelevat jatkuvaa matkailukyselyä rannikkosijainnin ja 20 minuutin siirron vuoksi Málagán AGP-lentokentälle. Tämän kokoinen 4 makuuhuoneen villa voisi saada matkailulisenssin hakemisen Andalusiassa paikallisviranomaisen hyväksynnän mukaisesti. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistöjen hallintoyrityksen kanssa realistisista miehityksestä ja hinnoitteluodotuksista ennen ostamista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verohallinnon tunnus), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa itsessään. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 prosenttia hinnasta. Jäljellä oleva saldo selvitetään notaarilla valmistumishetkellä, jolloin omistajuus siirretään virallisesti ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 424 m²
- Tontin koko
- 596 m²
- Energiatodistus
- G
