Новостройка 4-комнатная вилла в Эль Игеероне, Миха
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Спальни5 Ванные420 m²588 m² участок
Описание
Эта 4-комнатная, 4-ванная новостройка в Эль Игеероне, Миха занимает 424 м2 внутренней площади на частном участке 596 м2. Первый этаж организован вокруг открытой гостиной и столовой с прямым доступом в сад и к бассейну. Все четыре спальни оснащены встроенными шкафами, а в стандартную комплектацию входит кондиционирование воздуха во всех помещениях и подогрев полов. Приватный гараж интегрирован в здание.Эль Игеерон расположен на западной окраине Фуэнхиролы, близ границы с Бенальмадена. Район хорошо связан с автомагистралью A-7 и центром Фуэнхиролы, где еженедельный рынок по пятницам на Paseo Jesús Santos Rein привлекает как жителей, так и туристов. Железнодорожная станция Фуэнхирола, соединяющая линию Costa del Sol с городом Málaga, доступна на расстоянии примерно 10 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится в 20 минутах по автомагистрали AP-7. Эль Игеерон располагает современным спортивно-оздоровительным комплексом вдоль береговой линии.Коммунальные платежи по этому имуществу не требуются. Размер налога на недвижимость IBI еще не установлен для этой новостройки и должен быть подтвержден у агента перед переводом средств. Объект имеет энергетический класс G, что является стандартом для вилл такого типа на этом этапе строительства. Эль Игеерон пользуется постоянным спросом как у краткосрочных туристов, так и у долгосрочных жителей благодаря прямому доступу к побережью и связи с автомагистралями.Участок площадью 596 м2 включает приватный бассейн, ландшафтный сад и террасу, прилегающую к жилой зоне. Границы участка позволяют разместить дополнительные зоны отдыха и садовые элементы. Бассейн и задний сад расположены внутри периметра участка, обеспечивая приватное наружное пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 420 m² |
| Участок | 588 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58895736-05 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
4 bedrooms
4 bathrooms
424 m2 build
596 m2 plot
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,405
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+167%
О районе El Higueron, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте дополнительные затраты примерно 13–14% к согласованной цене.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения и кредитора.
Какие текущие затраты на содержание у этой виллы?
Коммунальные платежи по этому имуществу не взимаются. Налог на недвижимость IBI еще не установлен, так как это новостройка; агент может дать приблизительную оценку на основе сравнимых объектов в Эль Игеероне после присвоения кадастрового номера. Коммунальные услуги и страховка дома являются дополнительными и варьируются в зависимости от использования.
Могу ли я организовать просмотр в онлайн-формате перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по объекту, охватывающую все комнаты, сад, зону бассейна и окружающий участок. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы в Эль Игеероне?
Эль Игеерон находится в туристической зоне Costa del Sol и привлекает стабильный спрос на протяжении всего года как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных корпоративных клиентов. Его близость к аэропорту Málaga (20 минут) и центру Фуэнхиролы делает его привлекательным для обоих сегментов. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия; мы можем познакомить Вас с местным агентством по управлению для детального анализа рынка.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог для вывода объекта с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), где уплачивается дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Окончательное оформление происходит у испанского нотариуса, где подписывается акт собственности и уплачивается оставшаяся сумма. Ваш юрист затем регистрирует право собственности в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 420 m²
- Участок
- 588 m²
- Энергосертификат
- G


