Uuden rakennuksen 4 makuuhuoneen rivi-/paritalo La Cala de Mijasin, Mijasin alueella
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet223 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen rivi-/paritalo La Cala de Mijasin alueella on 223 m2:n kokoinen kahdelle kerrokselle jaettu ja tarjoaa neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta. Kehityshankkeen sijainti on noin 2 km:n päässä rannikosta ja se sisältää yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan ja terassin. Jokainen asunto on varustettu posliininkatteella, ilmastoinnilla, integroiduilla laitteilla, rakennetuilla vaatekaapeilla ja videokeskustelulaitteella. Mukana on sähköauton latauspisteelle, mikä on tällä hinta-alueella alueella suhteellisen harvinaista.La Cala de Mijas on pieni rannikkokyläkunta Costa del Solilla, jolla on tunnistettava rantapromenad, viikoittainen kauppatori ja suora pääsy Playa de La Calaan. N-340-rannikkotie yhdistää kylän Fuengirolaahan noin kymmenen minuutin ajomatkan. Málagan lentoasema (AGP) sijaitsee noin 20 minuutin päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai vuokraavat kiinteistöä kausilta.Kehityshanke on luokiteltu uusrakennukseksi, joten myyntihintaan sovelletaan 10 % arvonlisäveroa tavanomaisen siirtoveron sijaan. Yhteisöveloitukset on merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen sopimusta, koska yhteisöuima-altaan ja kuntosalin kunnossapito voi edellyttää tulevaisuudessa lisämaksuja yhteisöä perustettaessa. Energialuokitus on G. La Cala de Mijasin alueella on matkailuluvantoistolla merkitty alue, mikä tekee lyhytaikaisesta vuokrauksesta kannattavaa vaihtoehtoa mahdollisille ostajille.Yhteiskäyttöalueisiin kuuluvat maisemoitujen puutarhojen, asukkaiden kuntosalin ja yhteiskäyttöuima-altaan lisäksi myös muita palveluja. Yksityinen puutarha ja terassi tarjoavat käyttökelpoista ulkoavaruutta yhteisöpalveluiden lisäksi, ja yksityinen uima-allas antaa omaisuudelle eriastetta etäisyyttä tämän tyyppisille rivi-/paritalokehituksille tyypillisiin jaettuihin tiloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 223 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74028027-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Electric vehicle charging point
Communal gym
Landscaped communal gardens
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,749 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,229 |
| Total | ~€183,028 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,385
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+287%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen yli sen lisäksi, että tarjoushinta pitäisi varata?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, rivi-/paritaloon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa tavanomaisen siirtoveron sijasta. Sinun tulee myös varata arvonlisävero 1,2 % ostohinnan, notaaripalkkio noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri noin EUR 400–800 ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveroa. Yhteensä ostajat varaavat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan yläpuolelle kaikista hankintokuluja varten.
Voinko saada asuntolainaa muualla asustavana ostajana?
Muualla asustavat ostajat voivat saada asuntolainaa Espanjassa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % ostohinnan talletusta, mikä tarkoittaa, että ne rahoittavat 60–70 %. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat likimain 3,5–4,5 % alueella, vaikka sinun henkilökohtainen korko riippuu rahoitusprofiilista ja valitusta lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainatapauksesi ennen omaisuudesta tehtävää tarjousta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöveloitukset on merkitty nollaksi; koska kyseessä on kuitenkin uusrakennus, omistajien yhteisöä ei ole vielä muodollisesti perustettu, ja yhteisöuima-altaan, kuntosalin ja maisemoitujen alueiden kunnossapitomaksut asetetaan todennäköisesti sen jälkeen, kun kehityshankkeen asukkaat muuttavat sinne. Vuosittaisia kiinteistöverolisätietoja (IBI) ja jätekuljetuksesta ei ole saatavissa merkinnöistä ja ne tulee vahvistaa kehittäjän tai paikallisen kunnan kanssa.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Cala de Mijasin alueelle heti. Uusrakennuksille voimme myös järjestää puhelun kehittäjän myyntitiimin kanssa käydäksemme läpi suunnitelmat, tekniset tiedot ja yhteisöpalvelut. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen lomaavuokraukseen?
La Cala de Mijas sijaitsee matkailuluvantoistolla merkityllä alueella, ja Costa del Solin rannikko houkuttelee tasaista vierailijoiden kysyntää kevään ja syksyn välisenä aikana. Uusrakennukset, joissa on yksityinen uima-allas ja hyvät kuljetusyhteydet Málagan lentoasemalle, houkuttelevat tyypillisesti vuokrausintressiä. Sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalusialta ennen kuin luetteloit kiinteistön lyhytaikaisella vuokrausplatformille. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönvälityspalvelun kanssa realistisista käyttöastevaatimuksista ennen ostoa.
Millainen ostoprosessi on tarjouksesta valmistumiseen?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, maksat tyypillisesti varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletusta, tavallisesti 10 % ostohinnan. Uusrakennuksissa voidaan soveltaa vaihejaksotettuja maksuja rakentamisen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarilla, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja saldo siirretään. Koko prosessi varaamisen valmistumiseen voi kestää useita kuukausia uusrakennuksessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 223 m²
- Energiatodistus
- G
