1 / 33

Новый таунхаус с 4 спальнями в La Cala de Mijas, Михас

La Cala De Mijas, Mijas · Malaga

4 Спальни4 Ванные223 m²

Описание

Этот новый таунхаус в La Cala de Mijas имеет площадь 223 м² на двух этажах и предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты. Дом расположен примерно в 2 км от побережья и включает частный бассейн, приватный сад и террасу. Каждый объект оснащен фарфоровой плиткой, кондиционированием воздуха, встроенной бытовой техникой, встроенными шкафами и видеодомофоном. Включена точка зарядки для электромобилей, что относительно редко встречается в этой ценовой категории в районе.La Cala de Mijas — компактный прибрежный поселок на Коста-дель-Сол с узнаваемой набережной, еженедельным рынком и прямым доступом на пляж Playa de La Cala. Прибрежная дорога N-340 соединяет поселок с Фуэнхиролой примерно за десять минут езды на автомобиле. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах, что делает местоположение практичным для владельцев, которые часто путешествуют или сдают недвижимость сезонно.Дом классифицируется как новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10% от цены покупки вместо ITP. Содевая плата указана как ноль; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед покупкой, так как техническое обслуживание общего бассейна и спортзала может быть предметом будущих сборов после образования кондоминиума. Энергетический класс — G. La Cala de Mijas имеет статус туристической зоны, что делает краткосрочную сдачу в аренду жизнеспособным вариантом для потенциальных покупателей.Общие зоны включают благоустроенные сады, спортзал для жильцов и общий бассейн. Приватный сад и терраса предоставляют дополнительное открытое пространство помимо общих удобств, а частный бассейн придает дому определенную отдельность от общих объектов, типичных для таунхаусов этого типа.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиТаунхаус
Спальни4
Ванные4
Площадь223 m²
Этаж2
ЭнергосертификатG
Код объекта74028027-01

Удобства

Частный бассейн
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Communal gym
Landscaped communal gardens
Вид на море
Новостройка

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
20 min (Málaga AGP)

Расположение на карте

La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€163,749
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€17,229
Total~€183,028 (12.9%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€6,385

Mijas сред.

~€1,650

Разн.

+287%


О районе La Cala De Mijas, Mijas

Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие затраты на покупку мне следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, этот таунхаус подлежит НДС в размере 10% от цены покупки вместо ITP. Вам также следует предусмотреть средства на гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки, нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно бюджетируют 12–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, что означает, что они профинансируют 60–70%. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но ваша индивидуальная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как сделать предложение по недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Содевая плата в настоящее время указана как ноль; однако, поскольку это новая застройка, ассоциация собственников еще официально не учреждена, и ежемесячные сборы на техническое обслуживание общего бассейна, спортзала и благоустроенных территорий вероятно будут установлены после заселения застройки. Ежегодные налоговые ставки IBI (налог на имущество) и basura (вывоз отходов) пока недоступны в базе данных объявлений и должны быть подтверждены у застройщика или в местной администрации.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в La Cala de Mijas. Для новостроек мы также можем организовать звонок с командой отдела продаж застройщика, чтобы обсудить планы, технические характеристики и общие объекты. Личные просмотры можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в отпускную аренду?
La Cala de Mijas находится в туристической зоне, и побережье Коста-дель-Сола постоянно привлекает туристов весной и осенью. Новостройки с частными бассейнами и хорошими транспортными связями с аэропортом Малаги обычно интересуют сдатчиков в аренду. Вам потребуется получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) через Junta de Andalucía перед размещением недвижимости на платформах краткосрочной сдачи. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реальных ожиданиях по заполнению перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
Первый шаг — получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования вашего предложения вы обычно вносите депозит за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится остаток средств. Весь процесс от бронирования до завершения может занять несколько месяцев для новостройки.

Price

€1,423,900€6,385/m²

Ref: 74028027-01

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
townhouse
Спальни
4
Ванные
4
Площадь
223 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall