Kaksihuoneiden uusrakennus asunto, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Matalan, kahdenkerroksisen uusrakennushankkeen ensimmäisessä kerroksessa La Cala Golfissa sijaitseva 89 m²:n asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on vain kaksi kerrosta, mikä pitää yhteisistä tiloista kompaktit ja helposti hallittavat. Asunto on energialuokassa G ja siihen sovelletaan arvonlisäveroa uusrakennus ostoissa Andalusiassa.La Cala Golf sijaitsee Mijasin kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagans lentokentästä. Alue on nimetty La Cala Resortin mukaan, joka ylläpitää kolmea 18-reikäistä golfkenttää suoraan kehityshankkeen vieressä. La Cala de Mijasin kylä, jossa on rannalla sijaitsevat ravintolat ja viikoittaiset markkinat, on lyhyen ajomatkan päässä MA-7301:n varrella.Yhteisiä kuluja ei tällä hetkellä veloiteta tälle hankkeelle. IBI- ja jätemaksuja ei ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää nämä tiedot agentilta ennen sopimukseen siirtymistä. Uusrakennus asuntona Andalusiassa ostos kuuluu arvonlisäveron piiriin 10 %:lla ostohinnan lisäksi AJD-leima maksulla 1,2 %:lla ostohinasta. ITP ei koske. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea, jos täytät alueen edellytykset, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto. Lisäksi kuluja ovat tyypillisesti notaarin maksut EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisteriin merkintämaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % ostohinasta lisättynä arvonlisäverolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 79829172-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
89 m2 built area
Yhteisuima-allas
Low-rise two-storey development
Close to golf courses
20 minutes to Málaga Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala Golf, Mijas · 36.5180, -4.7308
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,892 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,408 |
| Total | ~€47,900 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,093
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+148%
Tietoa alueesta La Cala Golf, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset minun tulee budjetoida?
Uusrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:lla ostohinnan lisäksi AJD-leima maksua 1,2 %:lla ostohinasta. ITP ei koske. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat koskea, jos täytät alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto), ja kannattaa vahvistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä. Verojen lisäksi varata EUR 600–EUR 1.200 notaarin maksuihin, EUR 400–EUR 800 kiinnitysrekisteriin merkintämaksuihin ja noin 1 % ostohinasta lisättynä arvonlisäverolla oikeudelliseen edustukseen.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa?
Ei-asukkaat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 %:n käsirahan ostohinasta, sillä spankaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 %:a arvioinnista ei-asukkaille. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat laajasti 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, mutta henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme neuvottelemaan asuntolainapvälittäjän kanssa, joka on erikoistunut Espanjan kiinteistöihin ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja tälle hankkeelle ei tällä hetkellä peritä. Vuosittaisia IBI- (kunnallisvero) ja jätemaksuja ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle; pyydä agentilta viimeiset luvut ennen sopimukseen siirtymistä. Asunto on energialuokassa G, mikä on yleistä uusrakennuksissa ennen käyttötodistuksen myöntämistä, ja energiakustannukset riippuvat todellisesta kulutuksesta.
Kuinka voin järjestää asunnon katsomisen?
Katsomisia voidaan järjestää paikan päällä tai videosoitolla. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin sopivan ajan varaamiseksi, ja koordinoimme suoraan kehittäjän kanssa. Videokatsomiset ovat käytännöllinen vaihtoehto, jos et ole vielä Espanjassa ja haluat arvioida asuntoa ja yhteisiä tiloja ennen matkaa.
Soveltuuko tämä asunto vuokra-asuntoinvestoinniksi?
La Cala Golf houkuttelee golffareita ympäri vuoden La Cala Resortin kolmen kentän läheisyyden ja 20 minuutin ajomatkan vuoksi Málagans lentokentälle, mikä tekee siitä saavutettavan lyhytaikaisille vierailijoille. Vuokrauksen lisensointivaatimukset Andalusiassa koskevat lomavuokrauksia ja sinun on rekisteröitävä Junta de Andalucíaan ennen kiinteistön vuokraamista lomakauden vuokraajille. Kysy agentilta nykyisiä miehitystietoja vertailukelpoisten yksiköistä hankkeessa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi tai henkilökohtaisesti poliisiasemalla Espanjassa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu kiinteistön turvaamiseksi, minkä jälkeen maksetaan yksityinen ostosopimuskulut, yleensä 10 % ostohinnas. Loppumaksu suoritetaan notaarilla vahvistuksessa, jolloin omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen oikeusneuvonantajan nimittämistä valvomaan due diligence -tarkastuksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
