694m² Uusrakennus Villa Mijas Pueblossa, Mijas
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet694 m²811 m² tontin koko
Kuvaus
Neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen uusrakennus villa Mijas Pueblossa käsittää 694m² asuintilaa 811m² yksityisellä tontilla, josta avautuu merinäkymä kattoaurinkoterrassille. Kiinteistö on täysin huoneistettu ja sisältää älykotijärjestelmän kaikissa huoneissa. Málagan lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, 18km etäisyydellä AP-7 tietä pitkin. Energialuokitus on G.Mijas Pueblo sijaitsee noin 430 metrin korkeudella merenpinnan yläpuolella Costa del Solin yläpuolisilla kukkuloilla, ja Calle Málaga sekä Calle San Sebastián muodostavat kylän kaupallisen keskustan. Rannikon Fuengirola sijaitsee noin 8km etelään, ja viikoittainen kauppatori Avenida del Compásin varrella vetää paikallisia ja matkustajia ympäri vuoden. Mijas Puebloa palvelevat säännölliset bussilinjat Fuengirolaanin ja Málagaan.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksista sopimista. Andalusian uusrakennuksena tämä osto edellyttää IVA:a (arvonlisäveroa) 10 % ostohinnan mukaan sekä AJD-leimaverotusta 1,2 %, jotka on asettanut Andalusian autonominen alue. ITP ei koske. Alennetut verot ja paikalliset vähennysoikeudet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai pääkotiasunnon oston osalta — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.811m² tontti sisältää yksityisen uima-altaan, terassin, yksityisen puutarhan ja maantasolla olevan yksityisen autotalliin. Kattoaurinkoterrassi ylemmällä tasolla tarjoaa avoimen ulkotilan, josta avautuu suora merinäkymä Costa del Solin rannikolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 694 m² |
| Tontin koko | 811 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60325729-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Terassi
Private garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kotiautomaatio
Fully furnished
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5933, -4.6095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,522
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+53%
Tietoa alueesta Mijas Pueblo, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja ostokulut minun tulee budjetoida?
Andalusian uusrakennuksena tämä osto edellyttää IVA:a (arvonlisäveroa) 10 % ostohinnan mukaan sekä AJD-leimaverotusta 1,2 %, molemmat asettanut Andalusian autonominen alue. ITP ei koske. Alennetut verot ja paikalliset vähennysoikeudet voivat päteä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman tai pääkotiasunnon oston osalta — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkulut sisältävät tyypillisesti notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja lakimiehkulut noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että vakuus on yleensä 30–40 %. Espanjan pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Itsenäinen asuntolainaavustaja, joka tuntee Espanjan luotonantokäytännöt, voi auttaa sinua vertailemaan ehtoja.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat nolla. IBI-luvut (kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksista sopimista. Roskakulut tulee myös vahvistaa. Budjetoi erikseen palvelut, joihin kuuluvat sähkö, vesi ja älykotijärjestelmän huolto.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkustamista?
Kyllä. Agentin voi järjestää elävän videonäytön sinulle sopivaan aikaan, mikä antaa sinulle mahdollisuuden käydä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Korkearesoluutioisia valokuvia ja tarvittaessa pohjapiirustuksia voidaan jakaa etukäteen. Henkilökohtainen näytös Mijas Pueblossa voidaan järjestää, kun olet valmis käymään paikan päällä.
Onko tällä villalla vuokrauspotentiaalia?
Mijas Pueblo ja laajempi Mijas-kunta ovat suosittuja lyhytkestoisten vierailijoiden keskuudessa, ja kiinteistöt, joissa on yksityisiä uima-altaita, merellisiä näkymiä ja täydellinen huoneistus, vetävät tyypillisesti loma-asuntojen vuokrauksen kyselyitä. Matkailun vuokrauslisenssi (VFT-lisenssi) vaaditaan Junta de Andalucíalta ennen mitään lyhytaikaista vuokrausta. Lakiasiantuntijasi voi vahvistaa nykyiset lisensointivaatimukset ja kaikki paikalliset rajoitukset, joita sovelletaan tähän tiettyyn tonttiin.
Miten ostopressi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (ulkomaalaisten tunnistenumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopivan hinnan, varaussopimusten ja maksujen turvaa kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusten (arras), joka vaatii tyypillisesti noin 10 % sovitun hinnan vakuuden, minkä jälkeen jäljelle jäävä saldo maksetaan päätöksessä notaarin edessä, joka antaa myyntitodistuksen. Itsenäistä oikeudellista edustusta suositellaan vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 694 m²
- Tontin koko
- 811 m²
- Energiatodistus
- G
