Новый виллу 694м² в Миха-Пуэбло, Миха
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Спальни4 Ванные694 m²811 m² участок
Описание
Новая вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами в Миха-Пуэбло занимает 694м² жилой площади на частном участке площадью 811м² с видом на море с солярия на крыше. Недвижимость полностью меблирована и оснащена автоматизацией дома во всех комнатах. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, на расстоянии 18км через AP-7. Энергетический класс G.Миха-Пуэбло расположен примерно на 430 метрах над уровнем моря в холмах над Коста-дель-Солем, с Калле-Малага и Калле-Сан-Себастьян, образующими коммерческий центр поселка. Берег у Фуэнхиролы находится примерно в 8км к югу, а еженедельный рынок на Авенида-дель-Компас привлекает местных жителей и туристов круглый год. Миха-Пуэбло обслуживается регулярным автобусным сообщением с Фуэнхиролой и городом Малага.Для этого объекта недвижимости нет взносов на содержание общего имущества. Данные по IBI еще не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены с агентом перед заключением контракта. Как новый дом в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав AJD в размере 1,2%, установленные автономной областью Андалусия. ITP не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона, например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка первичного жилья, и это стоит проверить перед составлением бюджета.Участок площадью 811м² включает частный бассейн, террасу, приватный сад и гараж на уровне земли. Солярий на верхнем уровне предоставляет открытое пространство на свежем воздухе с прямым видом на побережье Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 694 m² |
| Участок | 811 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60325729-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Умный дом
Fully furnished
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5933, -4.6095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,522
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+53%
О районе Mijas Pueblo, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку я должен учитывать?
Как новый дом в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав AJD в размере 1,2%, оба установлены автономной областью Андалусия. ITP не применяется. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетность или инвалидность, или покупка первичного жилья — и это стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают услуги нотариуса в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по кредитам испанских банков широко варьируются в диапазоне 3,5–4,5%, как переменные, так и фиксированные, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским кредитованием, может помочь вам сравнить условия.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта недвижимости нет взносов на содержание общего имущества. Данные по IBI (местный налог на имущество) еще не доступны для этого новостроя и должны быть подтверждены с агентом перед заключением контракта. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены. Предусмотрите отдельно в бюджете коммунальные услуги, включая электроэнергию, воду и техническое обслуживание системы автоматизации дома.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Фотографии высокого разрешения и, где доступно, планы этажей могут быть предоставлены заранее. Личный просмотр в Миха-Пуэбло может быть запланирован после того, как вы будете готовы к визиту.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Миха-Пуэбло и более широкий муниципалитет Миха пользуются популярностью у кратковременных гостей, и недвижимость с частными бассейнами, видом на море и полной меблировкой обычно привлекает запросы на краткосрочную аренду. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (лицензия VFT) требуется от Хунта де Андалусии перед началом краткосрочной сдачи в аренду. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования лицензирования и любые местные ограничения, которые применяются к этому конкретному участку.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется NIE (номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены договор бронирования и сбор снимают недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (арра), обычно требующий первоначального взноса в размере примерно 10% от согласованной цены, после чего оставшийся остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который выдает акт купли-продажи. Независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 694 m²
- Участок
- 811 m²
- Энергосертификат
- G
