Uusi kerrostalo-asunto alakerrassa, La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²
Kuvaus
Tämä uusi kerrostalo-asunto alakerrassa La Torre de la Horadadassa on yksi 24 asunnosta pienessä asuintalokompleksissa, joka sijaitsee 250 metrin päässä merestä. Asunto on 107 m² suuruinen ja sijaitsee kahden kerroksen rakennuksen alakerrassa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä yksityinen terassi, täysin varustettu keittiö, rakennetut vaatekaapot, lattialämmitys ja ilmasointivalmius. Kaikki yksiköt toimitetaan täysin möblyytetyinä nykyaikaisilla kodinkoneilla. Alicante-Elchén lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.La Torre de la Horadada on pieni rannikkokaupunki, joka on osa laajempaa Pilar de la Horadada -kunnan aluetta Etelä-Costa Blancalla. Kaupungissa on Sinisen lipun ranta, viikoittainen kauppatori ja kompakti keskusta ravintoloilla, supermarketeilla ja venesatamalla. La Torre de la Horadada sijaitsee lähellä Murciaan rajaa ja tarjoaa suoran pääsyn Mil Palmeras ja Torre Pacheco -rannoille. Kompleksi sijaitsee kävelyetäisyydellä rannasta.Yhteisten kulujen määrä ei ole vielä vahvistettu tälle hankkeelle. Asunnon energialuokka on G. Uuden asunnon osalta sovellettava hankintavero on arvonlisävero 10 % ostohinnan perusteella, lisäksi perintövero (AJD) 1,5 % ostohinnan perusteella. La Torre de la Horadada houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinaa kesäkuukausien aikana, mikä on huomioitava tekijä ostajille, jotka haluavat vuokratuottoja henkilökohtaisen käytön lisäksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | OH02418 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal jacuzzi
Children's play area
Landscaped communal gardens
Private terrace
Lattialämmitys
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully furnished
Modern kitchen appliances included
Autotalli
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,874 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,827 |
| Total | ~€52,301 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,728
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+126%
Tietoa alueesta Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustaannukset minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi asunto Valencianing yhteisössä (Alicanten maakunta), maksat arvonlisäveron 10 % ostohinnan perusteella kiinteistöveron sijaan. Perintövero (AJD) lisää 1,5 % ostohinnan perusteella. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnan plus arvonlisäveron perusteella. Budjetoi noin 13–15 % lisää ostohinnan päälle kattamaan kaikki hankinnan liitännäiskulut.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan omistukseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin (sen mukaan, kumpi on pienempi), joten sinun tulee odottaa maksavasi 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron korot vaihtelevat tyypillisesti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka sinulle tarjottu korko riippuu sinun taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävistä ostoksista.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä tälle hankkeelle ei ole vielä vahvistettu; päivitämme nämä tiedot, kun ne ovat saatavilla rakentajalta. Vuosittaisen IBI-luvun (paikallisen kiinteistöveron) määrää ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle, mutta sen määrittää Pilar de la Horadada -kaupunginhallitus rakentamisen jälkeen. Paikallinen jätemaksutariffiakin perii erikseen. Suosittelemme pyytämään rakentajalta arvioitu palvelumaksun aikataulu ennen sopimukseen sitoutumista.
Voinko järjestää etäesittelyä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä tälle hankkeelle, mukaan lukien live-ohjatun tutustumisen videopuhelulla sinulle sopivana ajankohtana. Voimme myös tarjota rakentajan pohjapiirustukset, paikan päällä käynnin raportin sekä nauhoitetun videon kompleksista ja sen ympäristöstä. Jos päätät edetä etäesittelyn jälkeen, voimme koordinoida henkilökohtaisen vierailun näyteasuntoon ennen kuin sitoudut varauspaikkaan.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokrattavaksi?
La Torre de la Horadada:lla on vakiintunut turismin vuokrausmarkkina, erityisesti myöhään keväällä alkukesän aikaan, ja britannilaiset, saksalaiset ja skandinaaviset vierailijat kysyvät asuntoja. 250 metrin etäisyys rannalle ja yhteiset palvelut tekevät tämän alueen asunnoista houkuttelevia lyhytaikaisille vuokralaisille. Lyhytaikaisen vuokrauksen lailliseksi harjoittamiseksi Valencia-yhteisössä vaaditaan matkailulupia; lakimiehesi voi neuvoa hakemusprosessista. Emme tarjoa tuottoprognoosia, mutta asiamiehesi voi jakaa paikalliset vuokravertailut pyynnöstä.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi valtakirjaa käyttäen. Kun päätät edetä, kirjoitat varaussopimuksen ja maksat takavaraikon asunnon turvaamiseksi. Sen jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksaa edelleen prosenttiosuuden ostohinnan perusteella. Loppusopiminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon, verot ja palkkiot sekä saat avaimet. Suosittelemme, että nimität riippumattoman espanjalaisen lakimiehen ennen dokumenttien allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Energiatodistus
- A–B
