Neubau-Apartment im Erdgeschoss, La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in La Torre de la Horadada ist eine von 24 Immobilien in einem kleinen Wohnkomplex, der sich 250 Meter vom Meer entfernt befindet. Das Apartment hat eine Wohnfläche von 107 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Es verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine private Terrasse, eine vollständig ausgestattete Küche, Einbauschränke, Fußbodenheizung und eine Vorbereitung für eine Klimaanlage. Alle Einheiten werden vollständig möbliert mit modernen Elektrogeräten geliefert. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.La Torre de la Horadada ist ein kleines Küstendorf, das Teil der größeren Gemeinde Pilar de la Horadada an der südlichen Costa Blanca ist. Das Dorf verfügt über einen Strand mit Blauer Flagge, einen Wochenmarkt und ein kompaktes Zentrum mit Restaurants, Supermärkten und einem Jachthafen. La Torre de la Horadada liegt in der Nähe der Grenze zu Murcia und bietet einfachen Zugang zu den Stränden von Mil Palmeras und Torre Pacheco. Der Komplex selbst befindet sich in kurzer Gehweite von der Küste.Die Nebenkosten für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G. Als Neubauobjekt fällt auf den Kaufpreis die MwSt. von 10% an, zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,5% des Kaufpreises. La Torre de la Horadada zieht in den Sommermonaten einen stabilen Kurzzeitverkaufsmarkt an, was für Käufer von Interesse ist, die neben der Eigennutzung auch Mieteinnahmen erzielen möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02418 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal jacuzzi
Children's play area
Landscaped communal gardens
Private terrace
Fußbodenheizung
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Fully furnished
Modern kitchen appliances included
Garage
Aufzug
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,874 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,827 |
| Total | ~€52,301 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,728
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+126%
Über Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Da es sich um ein Neubauobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) handelt, zahlen Sie die MwSt. von 10% des Kaufpreises statt einer Übertragungssteuer. Die Grunderwerbsteuer (AJD) kommt mit weiteren 1,5% des Kaufpreises hinzu. Zusätzliche Kosten entstehen durch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltshonorare von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13–15% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten ein.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken bieten Nicht-Residents in der Regel Hypotheken an, die 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes (je nachdem, welcher niedriger ist) abdecken, sodass Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen sollten. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei der Ihnen angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten hat dieses Apartment?
Die Nebenkosten für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt; wir werden diese Informationen aktualisieren, sobald sie vom Entwickler verfügbar sind. Die jährliche IBI-Summe (Grundsteuer) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht festgelegt, wird aber nach Fertigstellung von der Stadtverwaltung Pilar de la Horadada festgesetzt. Es fällt auch eine separate jährliche Müllabfuhrgebühr an. Wir empfehlen Ihnen, vor Unterzeichnung einen geschätzten Servicegebührenplan vom Entwickler anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für diese Entwicklung an, einschließlich einer Live-Führung per Videoanruf zu einem Zeitpunkt, der für Sie passt. Wir können auch Architekturpläne des Entwicklers, einen Besichtigungsbericht und ein aufgezeichnetes Video des Komplexes und der Umgebung bereitstellen. Wenn Sie sich nach einer Remote-Besichtigung zum Weitermachen entschließen, können wir einen persönlichen Besuch der Beispielwohnung koordinieren, bevor Sie sich zu einer Reservierung verpflichten.
Eignet sich dieses Apartment als Kapitalanlage zum Vermieten?
La Torre de la Horadada hat einen etablierten touristischen Vermietungsmarkt, besonders von Spätsommer bis Frühherbst, mit Nachfrage von britischen, deutschen und skandinavischen Besuchern. Die Nähe zum Strand von 250 Metern und die gemeinschaftlichen Einrichtungen machen Apartments in dieser Gegend für Kurzzeitmieter attraktiv. Eine Touristenlizenz ist erforderlich, um legal Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft anzubieten; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten. Wir erstellen keine Renditeprognosen, aber Ihr Agent kann lokale Vermietungsvergleiche auf Anfrage bereitstellen.
Welche sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen mittels Vollmacht beschaffen kann. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschließen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution zur Sicherung der Immobilie hinterlegt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem ein weiterer Prozentsatz des Kaufpreises fällig wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen Ihnen, vor Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G


