Новостройка квартира на первом этаже, La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта новостройка квартира на первом этаже в La Torre de la Horadada является одной из 24 недвижимостей в небольшом жилом комплексе, расположенном в 250 метрах от моря. Квартира занимает 107 м² жилой площади и находится на первом этаже двухэтажного здания. Включены три спальни и две ванные комнаты, а также приватная терраса, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, подогрев пола и предварительный монтаж кондиционирования воздуха. Все квартиры сдаются полностью меблированными с современной техникой. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.La Torre de la Horadada — это небольшой прибрежный посёлок, являющийся частью муниципалитета Pilar de la Horadada на южном побережье Costa Blanca. В посёлке есть пляж с «Голубым флагом», еженедельный рынок и компактный центр с ресторанами, супермаркетами и яхт-клубом. La Torre de la Horadada расположена близко к границе с Мурсией, обеспечивая легкий доступ к пляжам Mil Palmeras и Torre Pacheco. Комплекс находится в пешей доступности от морского побережья.Размер коммунальных сборов для этого проекта пока не подтвержден. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка, на нее применяется налог НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. La Torre de la Horadada привлекает устойчивый рынок краткосрочной аренды в летние месяцы, что может быть интересно покупателям, ищущим получение дохода от сдачи в аренду наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02418 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal jacuzzi
Children's play area
Landscaped communal gardens
Private terrace
Тёплый пол
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Fully furnished
Modern kitchen appliances included
Гараж
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,874 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,827 |
| Total | ~€52,301 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,728
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+126%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), вместо налога на передачу собственности вы платите НДС в размере 10% от цены покупки. Гербовый сбор (AJD) составляет дополнительно 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Рекомендуется учитывать примерно 13–15% сверх цены покупки на покрытие всех расходов при приобретении.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предлагают иностранным покупателям ипотеки в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому вы должны предусмотреть первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются между 3,5% и 4,5% годовых, но предложенная вам ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем порекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом в трансграничных сделках.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных сборов для этого проекта пока не подтвержден; мы обновим эту информацию, как только она станет доступна от застройщика. Годовой налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не установлен, но будет определен муниципалитетом Pilar de la Horadada после завершения строительства. Также будет применяться отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura). Рекомендуем запросить у застройщика смету предполагаемых эксплуатационных расходов перед подписанием договора.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для этого проекта, включая прямую видеотрансляцию прогулки по квартире в удобное для вас время. Мы также можем предоставить планы из проекта застройщика, отчет о посещении площадки и видеозапись комплекса и окружающей территории. Если вы решите продолжить после дистанционного просмотра, мы можем организовать личный визит в образцовую квартиру перед тем, как вы возьмете на себя обязательство по бронированию.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в недвижимость сдачи в аренду?
La Torre de la Horadada имеет сложившийся рынок краткосрочной туристической аренды, особенно с поздней весны по раннюю осень, с спросом от британских, немецких и скандинавских туристов. Близость к пляжу на расстоянии 250 метров и общие удобства делают квартиры в этом районе привлекательными для краткосрочного сдачи в аренду. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия требуется туристический лицензия; ваш адвокат может консультировать вас по процессу подачи заявления. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но ваш агент может по запросу предоставить сравнение местных арендных предложений.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени, используя доверенность. Когда вы решите продолжить, подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос для обеспечения квартиры. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный процент от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого погашается оставшийся баланс, налоги и сборы, и вам передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
