Uusi Paritalomerkki Yläkerrassa Zona Pueblossa, Pilarissa
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet92 m²
Kuvaus
Tämä uusrakentamisen rivitalo yläkerrassa sijaitsee 14 yksikön asuinrakennuskompleksin toisessa kerroksessa Zona Pueblossa, Pilar de la Horadadassa, ja sisältää 92m2 sisäänpäin jakautunutta asuintilaa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennuksessa on hissi, ja jokainen yksikkö sisältää yksityisen terassin ja mahdollisuuden lisätä aurinkoterassi. Sisustukseen kuuluvat posliinilaatat, sähköiset rullasuljin, ilmastointi, varustettu keittiö laitteilla ja koko asuntoon sisäänrakennetut vaatekaapistot. Energiatehokkuusluokitus on G.Zona Pueblo sijaitsee Pilar de la Horadadan sydämessä lähellä kaupungin pääkauppakeskuksia, viikoittain pidettävää torilla ja paikallisia ravintoloita Calle Mayoria pitkin. Ranta Playa de Mil Palmeras ja Playa Torre de la Horadada sijaitsevat noin 4km kompleksista, ja Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Salinas de San Pedro del Pinatarin luonnonsuojelualue sijaitsee lyhyen ajon päässä etelään N-332:ta pitkin.Yhteisten kulujen määrä ei ole vielä vahvistettu tälle hankkeelle; ostajien tulee pyytää arvioitu luku asiamieheltä ennen vaihtoa. IBI-veroa ei ole arvioitu, koska rakennus ei ole valmis. Uusrakennuskiinteistönä Valencian alueella ostos on altis IVA-verolle 10% ostohinnan sijasta ITP:n sijasta, sekä leimavero (AJD) 1,5% ostohinnan. Oikeudellisten palkkioiden tyypillinen hinta on noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Zona Pueblon keskiasema ja läheisyys rantaan tekevät siitä käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että niille, jotka harkitsevat lomaonkiinnostusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 92 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97960655-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Private terrace
Solarium option
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric roller shutters
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,695
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+124%
Tietoa alueesta Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulisi budjetoida ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, maksat IVA-veroa 10% ostohinnan sijasta ITP:n sijasta. Maksat myös leimaveron (AJD) 1,5% ostohinnan. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600 ja EUR 1.200 välillä, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400 ja EUR 800 välillä, ja oikeudellinen edustus maksaa yleensä noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroa.
Voinko saada asuntolainaa asuintuntijana olemattomana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomailla asuville jopa 60–70% laina-arvo-suhde lomakiinteistöihin tai sijoituksiksi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% talletusmaksu ostohinnan. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikkakaan ehdot vaihtelevat lainanantajien ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Suosittelemme periaatteiden mukaisen sopimuksen hankkimista ennen varaamista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön juoksevat käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä tälle hankkeelle ei ole vielä vahvistettu; pyydä arvioitu luku asiamieheltä ennen jatkamista. IBI-vero (kunnan kiinteistövero) ei ole arvioitu, koska rakentaminen on keskeneräinen, joten vuosittaista arvioitua lukua ei ole vielä saatavilla. Käyttöyhteyksiin ja roskankeruumaksut tulevat voimaan kiinteistön käyttöönottamisen jälkeen.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videokutsujen välityksellä, joten voit käydä näyttelyksikön läpi ja keskustella hankkeesta asiamiehen kanssa matkaamatta Espanjaan. Kohteen ja näyttelyksikön paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan myös järjestää sopimuksella.
Sopiiko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukseen?
Zona Pueblon hyötyt Pilar de la Horadadan matkailulisensointijärjestelmästä ja alueen vetovoimasta kesävieraille, jotka suuntautuvat Playa de Mil Palmeras ja ympäröivään rannikolle. Uusrakennuksia Valencian alueella varten tarvitaan erillinen matkailusuoja; voimme tutustuttaa sinut paikalliseen lakimieheen, joka voi neuvoa hakemusprosessista ja nykyisistä paikallisista säännöksistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauksena ottamisen maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa sitten yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäkausi, yleensä 10% ostohinnan. Loppumaksu maksetaan notaarilla päätöksessä, kun julkinen myyntitodistus allekirjoitetaan ja kiinteistö merkitään nimillesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 92 m²
- Energiatodistus
- G
