Новостройка бунгало на верхнем этаже в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Это новостройка бунгало на втором этаже жилого комплекса из 14 единиц в Zona Pueblo, Пилар де ла Орадада, с полезной площадью 92m² распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом, каждая единица включает частную террасу и возможность добавить солярий. Внутренние помещения отделаны керамической плиткой, оснащены электрическими рольставнями, кондиционированием воздуха, оборудованной кухней с бытовой техникой и встроенными шкафами. Энергосертификат имеет рейтинг G.Zona Pueblo расположена в центре Пилара де ла Орадады, рядом с основными торговыми улицами города, еженедельным рынком и местными ресторанами на Калье Майор. Побережье Плайя де Миль Пальмерас и Плайя Торре де ла Орадада находится примерно в 4км от комплекса, а аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 35 минутах езды. Природный парк Салинас де Сан Педро дель Пинатар находится в коротком расстоянии на юг вдоль трассы N-332.Плата за содержание общего имущества для этого проекта ещё не установлена; покупатели должны запросить предполагаемую сумму у агента перед заключением договора. IBI не был оценён, поскольку строительство ещё не завершено. Как новостройка в регионе Валенсия, покупка подпадает под действие IVA в размере 10% от цены покупки вместо ITP, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Центральное расположение Zona Pueblo и близость к побережью делают его практичным выбором как для постоянных жителей, так и для тех, кто рассматривает сдачу в отпускную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97960655-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Private terrace
Solarium option
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric roller shutters
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8625, -0.7966
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,089 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,113 |
| Total | ~€44,802 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,695
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+124%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, Вы платите IVA в размере 10% от цены покупки вместо ITP. Вы также платите гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Нотариальные услуги обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, и юридическое представительство обычно стоит около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам до 60–70% кредитного коэффициента при покупке отпускного жилья или инвестиционной недвижимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Плата за содержание общего имущества для этого проекта ещё не установлена; попросите у агента предполагаемую сумму перед тем, как продолжить. IBI (муниципальный налог) не был оценён, поскольку строительство неполное, поэтому приблизительная годовая сумма пока недоступна. Подключение к коммунальным услугам и сборы за вывоз мусора будут применяться после заселения в недвижимость.
Можно ли организовать осмотр недвижимости удалённо?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеовызов, позволяющие Вам пройти по образцовой единице и обсудить проект с агентом без поездки в Испанию. Личные осмотры площадки и образцовой единицы также можно организовать по предварительной договорённости.
Подходит ли эта недвижимость для отпускной аренды?
Zona Pueblo пользуется преимуществами системы туристических лицензий Пилара де ла Орадады и привлекательностью района для летних туристов, направляющихся на Плайя де Миль Пальмерас и прилежащее побережье. Новостройки в регионе Валенсия требуют отдельной туристической лицензии на сдачу в аренду; мы можем связать Вас с местным адвокатом, который может проконсультировать Вас по процессу получения лицензии и действующим местным нормативам.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы платите сбор за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается публичный акт купли-продажи и недвижимость регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
